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更新時間：2025.04.05
中國房地產(chǎn)市場分析報告

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37 宏觀調(diào)控措施起效， 中國房地 產(chǎn)市場泡沫破裂 2008年前三季度， 中國房地產(chǎn)市場 在國家宏觀調(diào)控政策指引下出現(xiàn)整體下 滑的局面。 中國房市在經(jīng)歷 2007年大漲之后， 2008 年進入調(diào)整期。中國房市在 2005 年開始出現(xiàn)明顯上升態(tài)勢。北京市商品 住宅期房預售平均價格上漲 19.2％，上 海更出現(xiàn)了住宅均價一周內(nèi)上漲 14.77% 的現(xiàn)象。 2005 年底政府出臺宏觀調(diào)控政 策，央行連續(xù)加息。 2007 年底更加強對 投資性質(zhì)買房行為的管控， 防止房市出 現(xiàn)泡沫。上述宏觀調(diào)控措施在 2008 年 初逐漸產(chǎn)生效果， 房屋的名義價格和實 質(zhì)價格雙雙下降。 中國房地產(chǎn)市場分析報告 文／孟昭莉 根據(jù)鐘偉等人撰寫的 《 2008 年房地產(chǎn)行業(yè)資金報告》 ，截至 2007 年末，中國房企土地儲備超過 10 億平方米，占用資金超過 2 萬億元人民幣 ?? 受到銀根緊縮、 房市趨冷的影響， 住

外資進入和中國房地產(chǎn)市場分析

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題記：外資大規(guī)模進入中國房地產(chǎn)市場，必須要加強監(jiān)管監(jiān)測。 如果短期內(nèi)，外資大量集中涌入房地產(chǎn)市場，又大量集中撤出，必須警惕，嚴加防范 外資進入中國國內(nèi)房地產(chǎn)市場早已不是新鮮事。 早在改革開放之初就有外資進入， 只是 進入多少、進入深淺程度不同罷了。需要注意的是，如果短期內(nèi)，外資大量集中涌入，又大 量集中撤出，快進快出必有炒作之嫌，一旦撤資就有崩盤危險。所以必須警惕，嚴加防范， 關(guān)注發(fā)展動向。 商務部辦公廳日前就外商投資房地產(chǎn)企業(yè)審批備案及監(jiān)管有關(guān)事項作出通知， 要求各地 商務主管部門切實加強涉及外匯流入類房地產(chǎn)項目的審查， 并會同當?shù)赜嘘P(guān)部門加強對跨境 投融資活動的監(jiān)控以及對房地產(chǎn)市場風險的防范，抑制投機性投資。 通知要求，省級商務主管部門在核對備案材料時， 重點應就土地文件的完整性進行復核， 商務部將在原有基礎(chǔ)上對土地成交證明等材料加大抽查力度。 通知強調(diào)， 對境外資本在境內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)企

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