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期房——中國房地產之痛——今年的8月15日央行公布的《2004中國房地產金融報告》中建議：“很多市場風險和交易問題都源于商品房新房的預售制度，目前經營良好的房地產商已經積累了一定的實力，可以考慮取消現行的房屋預售制度，改期房銷售為現房銷售?！?
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房地產市場的發(fā)展與穩(wěn)定需要金融衍生品支撐。對于購房者與房地產企業(yè)而言,房地產都存在價格風險、政策風險與金融風險等,而且房地產業(yè)所顯露的高價格、高空置率、高不良貸款等問題在短時間內也沒有得到有效的解決。我國的房地產業(yè)涉及面廣,其波動勢必影響到各行業(yè)的發(fā)展,直接對我國國民經濟造成影響。為此,我國更應該大力房地產市場金融衍生品市場,為銀行、房地產企業(yè)、購房者等各類投資者提供避險工具。文章將從房地產指數發(fā)展的應用及其必要性方面進行論述。
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