造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.05.17
2010年本人通過(guò)的中國(guó)土地估價(jià)師實(shí)踐考核之案例分析1

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1 關(guān)于《南寧市解放路 71號(hào)的國(guó)有出讓商業(yè)用地的評(píng)估》 估價(jià)報(bào)告案例分析 一．項(xiàng)目背景 1、估價(jià)目的 委托方南寧醫(yī)藥有限責(zé)任公司為盤(pán)活資金，以其擁有的一宗座落于南寧市解放路 71 號(hào)的土地使用權(quán)為抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，故委托我公司評(píng)估該宗地的土地使用權(quán)價(jià) 值。故本次評(píng)估目的為為委托方辦理抵押貸款確定抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估委估 土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格。 2、宗地概況 委估宗地座落于南寧市解放路 71號(hào)，位于南寧市中心地帶，土地取得方式為政府出 讓，土地批準(zhǔn)用途為商業(yè)用地，土地面積為 1024.77 平方米，土地級(jí)別為一級(jí)，宗地形狀 規(guī)則，土地開(kāi)發(fā)程度為宗地外“五通” (通電、通路、通訊、通上水、通下水 )、宗地上已 建有一棟八層鋼混結(jié)構(gòu)的商業(yè)、辦公綜合樓，宗地臨解放路，宗地周圍均為已建成的臨街 商業(yè)樓，人流量較大，商服繁華度較高，商業(yè)氣氛較濃。 3、地價(jià)定義 本報(bào)告所評(píng)估的待估

2010年本人通過(guò)的中國(guó)土地估價(jià)師實(shí)踐考核之案例分析2

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1 關(guān)于《南寧六景工業(yè)園區(qū)緯七路面積為 557565平方米工業(yè)用地的 土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估》 估價(jià)報(bào)告案例分析 一．項(xiàng)目背景 1、估價(jià)目的 橫縣人民政府?dāng)M出讓一宗座落于南寧六景工業(yè)園區(qū)緯七路面積為 557565平方米的工 業(yè)用地，故委托我們公司對(duì)其出讓土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。故，本次估價(jià)的目的是為委 托方出讓該宗土地的使用權(quán)提供其使用權(quán)價(jià)格參考。 2、宗地概況 委估宗地座落于南寧六景工業(yè)園區(qū)緯七路，為政府征用集體土地變更為國(guó)有土地后的 尚未出讓的存量土地，現(xiàn)武鳴縣政府?dāng)M出其使用權(quán) ,土地批準(zhǔn)用途為工業(yè)用地，土地面積 為 557565平方米，出讓年限為 50年，宗地形狀不太規(guī)則，宗地目前開(kāi)發(fā)程度宗地外“三 通” ( 通路、通電、通水 )、宗地內(nèi)為未開(kāi)發(fā)的生地，宗地內(nèi)有石山、土坡、雜草等，宗 地臨緯七路，宗地周圍大多為未利用的土地，但附近也有一些近年建設(shè)完成或正在建設(shè)當(dāng) 中的各類企業(yè)的生

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