造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.04.27
《造價(jià)工程師》學(xué)習(xí)筆記

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P5： 商品房?jī)r(jià)格： 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)， 由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的， 建成后用于市場(chǎng) 出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自 用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋， 能辦產(chǎn)權(quán) 證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。 價(jià)格構(gòu)成： （一）土地使用權(quán)取得費(fèi) 商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過國有土地出讓、 轉(zhuǎn)讓獲得國有土地使用權(quán)的， 其土地使 用權(quán)取得費(fèi)為支付的出讓、 轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、 拆遷安置補(bǔ)償?shù)膬糁С黾鞍匆?guī)定應(yīng)交付的有關(guān)稅費(fèi)之 和；商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權(quán)的， 其土地使用權(quán)取得費(fèi) 為取得該劃撥土地所支付的征地費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用之 和。 （二）住宅開發(fā)成本 1．前期工程費(fèi)。包括水文及工程地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、建筑 設(shè)計(jì)、施工通水、

造價(jià)工程師計(jì)價(jià)筆記

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第一章 建設(shè)工程的造價(jià)構(gòu)成 一、我國建設(shè)項(xiàng)目投資及工程造價(jià)的構(gòu)成 建設(shè)項(xiàng)目總投資 固定資產(chǎn)總投資 （工程造價(jià)） 動(dòng) 態(tài) 投 資 靜 態(tài) 投 資 建設(shè)投資 工程費(fèi)用 設(shè)備及工器具購置費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 工程建設(shè) 其他費(fèi)用 建設(shè)用地費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 價(jià)差預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 （相關(guān)稅費(fèi)） 流動(dòng)資產(chǎn)投資 （流動(dòng)資金） 在“項(xiàng)目報(bào)批總投資 ”或”項(xiàng)目概算總投資 “中只包括鋪底流動(dòng)資 金，為流動(dòng)資金的 30% 二、國外建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 直接建設(shè)成本 與項(xiàng)目建設(shè)有直接關(guān)系的：土地、場(chǎng)地、設(shè)備、工藝、建筑 間接建設(shè)成本 項(xiàng)目管理費(fèi) （總部和現(xiàn)場(chǎng)管理人員薪金福利及零星雜項(xiàng)費(fèi)用） 開工試車費(fèi) 業(yè)主行政性費(fèi)用 生產(chǎn)前費(fèi)用（研究、勘測(cè) ） 運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi) 地方稅 應(yīng)急費(fèi) 未明確 的準(zhǔn)備金—— 項(xiàng)目必須完成或費(fèi)用必定要發(fā)生（不應(yīng)對(duì)天災(zāi)、罷工等） 不可預(yù)見 準(zhǔn)備金—

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