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商品房價(jià)格:
商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn), 由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的, 建成后用于市場
出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自
用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋, 能辦產(chǎn)權(quán)
證和國土證,可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
價(jià)格構(gòu)成:
(一)土地使用權(quán)取得費(fèi)
商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過國有土地出讓、 轉(zhuǎn)讓獲得國有土地使用權(quán)的, 其土地使
用權(quán)取得費(fèi)為支付的出讓、 轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、 拆遷安置補(bǔ)償?shù)膬糁С黾鞍匆?guī)定應(yīng)交付的有關(guān)稅費(fèi)之
和;商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權(quán)的, 其土地使用權(quán)取得費(fèi)
為取得該劃撥土地所支付的征地費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用之
和。
(二)住宅開發(fā)成本
1.前期工程費(fèi)。包括水文及工程地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、建筑
設(shè)計(jì)、施工通水、