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超標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)容積率的土地補(bǔ)償價(jià)值或價(jià)格的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)是對(duì)其進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值或價(jià)格的評(píng)估在國(guó)有土地上住宅房屋征收補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估中，最常用的評(píng)估方法是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法。所謂標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法，是指對(duì)估價(jià)范圍內(nèi)的所有被估房地產(chǎn)進(jìn)行分組，使同一組內(nèi)的房地產(chǎn)具有相似性，在每組內(nèi)選定或設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)并測(cè)算其價(jià)值或價(jià)格，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格調(diào)整為各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的方法。
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征地拆遷包括棚戶區(qū)改造,征拆相關(guān)方往往存在較為尖銳的矛盾,而對(duì)被征收房屋的價(jià)值評(píng)估常常成為矛盾因素之一。為了促進(jìn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的實(shí)施,有效緩解征拆矛盾,估價(jià)師對(duì)被征收房屋的價(jià)值評(píng)估,應(yīng)針對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的地域特點(diǎn)及拆遷戶的相關(guān)行為,嚴(yán)守房屋征收價(jià)值評(píng)估程序,把握住征收政策相關(guān)規(guī)定,把握住實(shí)地評(píng)估尺度,把握好內(nèi)業(yè)評(píng)估方法,把握好復(fù)核評(píng)估策略,真正客觀、公平地做好評(píng)估工作,致力于讓拆遷相關(guān)方均感到滿意。探討被征收房屋價(jià)值評(píng)估,有助于規(guī)范價(jià)值評(píng)估活動(dòng),創(chuàng)造出盡可能多的社會(huì)效益。
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專題概述
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