造價通
更新時間：2025.03.16
土地重置成本與房地產(chǎn)價格的關(guān)系

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學(xué)術(shù)界通常把房地產(chǎn)資產(chǎn)價格和物業(yè)價值看作是房地產(chǎn)價格的決定因素，但在我國房地產(chǎn)的資產(chǎn)價格是決定房地產(chǎn)價格的唯一因素；土地資產(chǎn)的重置成本和房地產(chǎn)的重置成本又決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)價格。因此從根本上講，土地重置成本對房地產(chǎn)價格具有一定的決定作用。要想有效的抑制房地產(chǎn)價格上漲，就應(yīng)對于房地產(chǎn)重置價格中的土地成本予以剔除，通過減少房地產(chǎn)交易次數(shù)來削弱其投資品屬性，進一步減少投資性的土地資產(chǎn)。

基于效用理論的土地征收價格模型

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為了確定土地征收雙方均能接受的合理的價格,建立了雙方分享征地溢價的模型和計算方法?；谛в米畲蠡脑瓌t,把土地征收雙方討價還價的過程,理解為雙方的博弈;認(rèn)為各自對風(fēng)險抵御的能力、在征地過程中的討價還價能力直接影響到最終達(dá)至交易的價格。該模型應(yīng)用于某高速公路工程征地的案例。案例研究的結(jié)果表明:征地方的風(fēng)險規(guī)避值越高(即承受風(fēng)險的能力越低)、討價還價能力越強,土地價格就越低。

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