造價通
更新時間：2025.04.27
土地成本對新建商品房價格的影響研究

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本文利用某主要城市居住用地和新建商品房交易數據,通過基于特征價格模型的實證分析方法,定量分析了土地成本對新建商品房項目價格的影響作用及其傳導機制。研究結果表明:在以高于正常水平的價格購入土地后,開發(fā)企業(yè)確實會采用延長開發(fā)周期等待房價高點和利用壟斷地位直接提價兩種方式,進而提高對應新建商品房項目的銷售價格,且后一種方式對新建商品房項目價格的影響幅度尤為明顯?；诖?本文旨在為驗證土地價格對住房價格的影響機制提供新的論據,并對穩(wěn)定住房和土地價格提出相應的對策建議。

住宅商品房價格預測模型的研究

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2017年的最后三個月,中國房地產市場罕見地迎來了一輪密集的政策信號。從中共十九大報告的召開到年末的中央政治局會議的召開,再到召開的中央經濟工作會議,這三場高層會議連續(xù)對房地產市場定調。房價將如何變化,它再次成為人們關注的熱點,因此一個合理的價格預測模型就顯得尤為重要。本文通過2005～2016年新疆住宅商品房的價格,結合灰色GM(1,1)模型和馬爾科夫模型,建立了灰色馬爾科夫預測模型,所建模型的平均相對誤差由原來的7.17%降低到2.39%,彌補了灰色GM(1,1)模型預測結果誤差大的缺點。結果表明:灰色馬爾科夫模型是較好的價格預測模型,并且新疆住宅商品房價格在2017～2020年將會呈現(xiàn)出持續(xù)走高的趨勢。

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