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更新時間：2025.01.05
2014年北京寫字樓租金對比分析

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2014年北京寫字樓租金情況 2014年一季度：北京甲級寫字樓租金小幅下跌 在外資企業(yè)需求疲軟而國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展放緩的市場環(huán)境下， 2014 年第一季度北京市甲級寫字樓租金水平繼續(xù)小幅下調(diào) 1.1%到每月每 平方米人民幣 377元，這是自 2013年第二季度以來連續(xù)第四個季度 的環(huán)比下跌。市場平均空置率本季度上調(diào) 1個百分點到 6.0%。 今年一季度寫字樓成交價格繼續(xù)保持于上升軌道， 環(huán)比上漲 1.0%， 這是自 2009年第二季度以來連續(xù)第 19個季度的環(huán)比上漲 ,累積增幅 達 111%。但自 2013年第四季度開始，成交價格增長開始減緩，季度 增幅下降至 1%左右。第一季度，北京市甲級寫字樓市場沒有新增供 應(yīng)，第二季度北京市有兩個甲級寫字樓入市，提供約 10 萬平方米的 新增面積。 業(yè)內(nèi)分析，由于市場供應(yīng)量持續(xù)偏低， 市場空置率預(yù)計將保持在 5%上下，基于此，預(yù)計北京甲級寫字樓租金水平大幅

基于灰色模糊聚類的綠色寫字樓造價估算研究

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因綠色寫字樓所具有的"模糊性"及其造價估算上的"灰色性"而導(dǎo)致在項目前期階段往往難以準確、快速地進行造價估算的問題,本文提出了基于灰色關(guān)聯(lián)模糊聚類的綠色寫字樓造價估算模型。通過將灰色關(guān)聯(lián)分析和模糊聚類結(jié)合運用,分別計算待估價數(shù)列和參考數(shù)列造價屬性指標數(shù)據(jù)間的灰色關(guān)聯(lián)度和Euclid模糊貼進度,再將二者綜合得到原始聚類論域的綜合灰色模糊相關(guān)貼近度集,通過該貼進度集構(gòu)造初始數(shù)據(jù)的相似矩陣,經(jīng)模糊傳遞閉包法復(fù)合后得到灰色模糊等價矩陣。通過選取不同的閥值對綠色寫字樓造價指標數(shù)列進行動態(tài)聚類,在聚類中篩選出與待估價指標數(shù)列最為貼近的造價區(qū)間,結(jié)合實際情況確定最終估價。研究結(jié)果表明,該模型能夠快速有效的估算綠色寫字樓的工程造價,從而有助于建設(shè)方結(jié)合資金預(yù)算,及時、準確地做出對綠色寫字樓的項目投資決策。

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