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采用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)分析了二手房租賃與商品房市場(chǎng)的因果反饋機(jī)制。以廈門(mén)市2000—2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)為依據(jù),建立了包含二手房租賃交易的廈門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型,預(yù)測(cè)了廈門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì),通過(guò)改變住房租賃市場(chǎng)中個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策因素,模擬了它們對(duì)廈門(mén)市商品房市場(chǎng)的影響程度,提出了廈門(mén)市商品房市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的建議與措施。
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2023年2月商品房銷(xiāo)售下降，主要由高基數(shù)效應(yīng)和春節(jié)錯(cuò)位引起。二手房市場(chǎng)活躍，新房銷(xiāo)售受供給減少影響。項(xiàng)目資金鏈緊張緩解和市場(chǎng)需求恢復(fù)使商品房市場(chǎng)趨穩(wěn)。深圳等地二手房交易量反彈，顯示房?jī)r(jià)回調(diào)和政策效果。市場(chǎng)調(diào)整接近尾聲，剛性和改善性需求預(yù)計(jì)將促進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展。
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