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更新時(shí)間：2025.06.01
廣州簡化審批流程取消商品房預(yù)售備案

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廣東省廣州市國土資源和房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，按照《廣州市人民政府關(guān)于取消調(diào)整保留行政審批備案事項(xiàng)的決定》規(guī)定，該局將商品房預(yù)售行政審批流程“兩步”減至“一步”，取消“預(yù)售商品房合同登記備案”業(yè)務(wù)，由“預(yù)購商品房預(yù)告登記”代替。按照規(guī)定，預(yù)售商品房合同一經(jīng)預(yù)告登記，即視為已經(jīng)行政確認(rèn)，具有公示、公信效力。這對開發(fā)商和購房者意味著行政審批流程簡化，“辦手續(xù)”交易時(shí)間縮短。該局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次取消合同備案將在確保登記安全的基礎(chǔ)上進(jìn)一步減少業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，提升業(yè)務(wù)效能。

退房的條件及流程

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退房的條件及流程 1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后， 卻遲遲得不到開 發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個 月的合理期限內(nèi)仍未履行的， 購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房， 并要求返還訂金或 支付房款利息。 （延期交房 3個月） 2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效 . 開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、 賣房。 如果開發(fā)商證件不全， 就屬于違法操作， 與買房人簽署的合同屬于無效合同。 由于是無效合同， 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交 納的房款。 （五證兩書一表不全） 3/開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì) . 在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中， 一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前， 必須經(jīng)過 購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房 人同意而擅自變更房屋戶型、 朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況， 購房人可以依據(jù)合 同約定，要求開發(fā)商退房

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