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不動(dòng)產(chǎn)登記對房地產(chǎn)的整體發(fā)展一定會產(chǎn)生影響,從不動(dòng)產(chǎn)登記條例的具體內(nèi)容看,對整個(gè)房地產(chǎn)健康發(fā)展會產(chǎn)生積極的影響,同時(shí)對房價(jià)的影響也是微小的,在新的市場環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與整個(gè)經(jīng)濟(jì)要緊密結(jié)合在一起,因此要實(shí)施積極有效的機(jī)制推動(dòng)其健康發(fā)展.
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以徐州市二手房數(shù)據(jù)為樣本,分別采用最小二乘法和分位數(shù)回歸方法進(jìn)行對比分析,探究城市住宅特征對二手房掛牌價(jià)的影響關(guān)系。研究結(jié)果表明住宅特征對不同價(jià)位二手房掛牌價(jià)的影響作用存在顯著差異。住宅面積、裝修程度對高價(jià)位住宅房價(jià)正向影響較大,而房齡、復(fù)式結(jié)構(gòu)對低價(jià)位住宅房價(jià)負(fù)向影響較大;低價(jià)位二手房購房者更在乎交通出行、學(xué)校、大型超市等特征,而中高價(jià)位二手房購房者更看重小區(qū)綠化率、醫(yī)院等特征;急售會降低二手房掛牌價(jià)。
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