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更新時(shí)間：2025.05.11
建筑容積率、建筑密度、綠化率規(guī)定指標(biāo)

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1 容積率、建筑密度、綠化率規(guī)定指標(biāo) 國(guó)家并沒(méi)有統(tǒng)一制定建筑密度標(biāo)準(zhǔn)，一般是由縣級(jí)或區(qū)級(jí)規(guī)劃部門制定《 XX 區(qū)（縣）控 制性詳細(xì)規(guī)劃》。這個(gè)控制性詳細(xì)規(guī)劃都可以在各地的規(guī)劃部門網(wǎng)站上下載。 一般建筑密度，容積率之類的都是國(guó)土規(guī)劃局控制的 . 不管是不是強(qiáng)制性規(guī)定都不由其 他人私自改變。 建筑容積率、建筑密度最大值控制指標(biāo)表 建筑容積率建筑密度 建筑基地類型 舊城改造地區(qū) 規(guī)劃新區(qū)地區(qū) 中心地段 一般地段 一般地段 D% PRA D% PRA D% PRA 低層獨(dú)立式住宅及 其他低層居住建筑 40 1.2 35 1.0 居住建筑 多層 40 2.4 35 2.2 32 2.0 高層 30 5.0 25 4.0 25 3.5 一般辦公建筑 多層 45 3.0 40 2.5 32 2.0 高層 40 5.5 35 5.0 25 4.0 公寓式辦公建筑 旅 館 多層 40 2.5 35 2.5

學(xué)校建筑容積率控制指標(biāo)

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學(xué)校建筑容積率控制指標(biāo) 一、容積率的相關(guān)概念 容積率（ Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction ）又 稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比 率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì) 于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。 一個(gè)良好的居住小區(qū)， 高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò) 5，多層住宅應(yīng)不超過(guò) 3，綠地率應(yīng)不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積 （但必須是正負(fù) 0標(biāo)高以 上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。 容積率的值是 無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為 1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面 積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但 應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是

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