造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.01.05
房地產(chǎn)限購政策對(duì)存量房價(jià)格的影響研究——基于北京市場的經(jīng)驗(yàn)證據(jù)

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房地產(chǎn)是一種具有消費(fèi)和投資雙重屬性的特殊商品,其價(jià)格不僅受到市場供需的影響,也受政府調(diào)控的影響。政府可以通過限購政策調(diào)節(jié)市場需求端來影響房價(jià)。文章借鑒事件研究法,以限購政策實(shí)施后三個(gè)月為政策窗口期,構(gòu)造了一個(gè)投機(jī)占比因子再進(jìn)行了回歸分析。結(jié)果表明在政策窗口期內(nèi),投機(jī)交易數(shù)量多的小區(qū)擁有更高每平米累計(jì)收益率,投機(jī)活動(dòng)顯著地影響存量房價(jià)格。因此房地產(chǎn)限購政策會(huì)通過影響投機(jī)需求來刺激或者抑制房價(jià)。此外限購政策在短期內(nèi)是有效的,但是從長期來看效果有限,而國家戰(zhàn)略布局則會(huì)對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生長遠(yuǎn)影響。

北京市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析及限購政策績效評(píng)估

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隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,城市的房價(jià)也呈現(xiàn)出急劇攀升的態(tài)勢,脫離了正常的價(jià)格波動(dòng)軌道,大大增加了城市居民的生活成本。以首都北京為例,房價(jià)的上升幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)期。在經(jīng)濟(jì)理論的基礎(chǔ)上,運(yùn)用近幾年北京房地產(chǎn)行業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)建立回歸模型,可以對(duì)影響北京房價(jià)的因素進(jìn)行分析,并且可以對(duì)北京市政府2011年2月出臺(tái)的\"京八條\"限購政策進(jìn)行績效評(píng)估。

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