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更新時(shí)間：2025.04.13
高層小高層劃分

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最大的分類標(biāo)準(zhǔn)就是根據(jù)層高。 多層住宅： 多層住宅是指高于 10 米，低于或等于 24 米的建筑物，一般為 4～8層。 小高層住宅： 我們常常可以聽到售樓員介紹小高層產(chǎn)品，這種產(chǎn)品類型是沒有專業(yè)的學(xué)術(shù)規(guī)定的，它的產(chǎn)生主 要是因?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求， 11層以上的住宅要求設(shè)兩部電梯，于是小區(qū)的規(guī)劃上介于成本因 素的考慮，往往會(huì)設(shè)計(jì)出容積率較高的只用使用一部電梯的住宅形式，這就是小高層的誕生。當(dāng)然， 由于現(xiàn)在人們對(duì)生活品質(zhì)的要求逐漸增高，即使是小高層的住宅也會(huì)配備兩部電梯，但是最初的名稱 依然沿用下來，代表了一種較具居住品質(zhì)同時(shí)也較高效率利用了土地的建筑類型。小高層詳細(xì)的定義 是：一般把 9層至 11 層高的集合住宅稱為 “小高層”，帶電梯，兼具多層和高層的特征。而在頂層做了 躍層戶型的實(shí)際上具有 12 層高度的住宅，習(xí)慣也被看作是小高層，在設(shè)計(jì)的防火規(guī)范等方面等同于普 通小高層。 高層住

低層、多層、小高層、高層住宅的概念

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低層、多層、小高層、高層住宅的概念 一、低層住宅： 指 1至 3層高的住宅，主要指（一戶）獨(dú)立式住宅、（二戶）聯(lián)立式住宅 和（多戶）聯(lián)排式（ Townhouse）住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具與自然的親 和性，適合兒童或老人的生活環(huán)境，住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。雖然其為居民所 喜愛，但受到土地價(jià)格與利用效率、市政及配套設(shè)施、規(guī)模位置等客觀條件的制約，在供 應(yīng)總量上有限。 二、多層住宅： 指 4至 6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的 城市集合住宅。用地較低層住宅節(jié)省，性能價(jià)格比高，公共空間與氛圍較好，公攤面積少。 物業(yè)費(fèi)較低，是廣泛建造的一種住宅類型。一般來說，這種住宅，存在共用部分不足、外 觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點(diǎn)。 三、小高層住宅： 一般而言，主要是指 9至 11層高的集合住宅。從尺度上說具有多層住宅 同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，

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