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從房產的消費品與投資品兩重屬性入手,將影響房地產價格的因素分為需求方因素、供給方因素、利率和宏觀經(jīng)濟與政策四個方面。為考察市場本身有哪些因素影響房價,采用30個省會城市的截面數(shù)據(jù)對影響房價的因素進行定量分析,發(fā)現(xiàn)供給和需求是影響房價最主要的因素。隨后引入虛擬變量,考察東、中西部房價是否存在差異,結果發(fā)現(xiàn)中西部房價無明顯差異,而東部與中西部間房價存在明顯差異。
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基于我國30個省域2000—2013年外商直接投資(FDI)、經(jīng)濟增長與地區(qū)房價的數(shù)據(jù),文章采用面板VAR模型對三種的動態(tài)關系進行了實證分析。研究發(fā)現(xiàn),FDI、經(jīng)濟增長與地區(qū)房價三者間存在密切的動態(tài)關系,對未來預期各變量自身解釋了較大部分,但其他變量的沖擊效應的重要性存在一定差異;地區(qū)房價主要受自身前期和經(jīng)濟發(fā)展的影響,受FDI的影響較少,FDI主要受自身以及地區(qū)經(jīng)濟增長的影響,而經(jīng)濟增長受到源于自身前期水平、FDI和地區(qū)房價的沖擊效應均十分顯著?；诖?文章提出了相應的政策建議。
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