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更新時間：2025.06.07
成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤

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成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤 成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤 一、成套房屋建筑面積測算 （一）成套房屋的建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積， 套內(nèi)墻體面積， 套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 （二）套內(nèi)房屋使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： 1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空 間面積的總和。 2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 3、不包括在結(jié)構(gòu)面積辦的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 （三）套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積， 其中各套之 間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻 （包括山墻） 等共有墻， 均按水平投影面積的一 半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體

『算量基礎知識篇』第六講建筑面積分類記憶(下)

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『算量基礎知識篇』第六講 建筑面積分類記憶（下） 計算全部建筑面積的范圍 (建筑面積計算的分類記憶 ) 1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 這里說明：房屋的建筑面積是指房屋各層建筑面積的總和。這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。單層房屋層高高于 2.2m 也只能 按一層計算建筑面積。層高低于 2.2m 的房屋都不能計算建筑面積。 2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在 2.2m 以上部位計算建筑面積。 梯間、電梯間是指進出樓梯或電梯的房間，還包括突出房屋屋面，有頂蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、永久性的、層高不低于 2.2m 的、供上升屋頂頂 層維修房屋或安全出口的房間，或供停放檢修，升降電梯用的房間。 夾層、插層、技術層也稱附層，是指建筑在房屋內(nèi)部空間的局部層次，是安插于上下兩個正式房屋層中間的房屋。從外表看不出來，這 些增加的房屋層

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