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土地增值稅稅收籌劃案例分析

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土地增值稅稅收籌劃案例分析 發(fā)布時(shí)間： 2011年 07月 08日 瀏覽次數(shù)： 42 文字顯示 :大 中 小 土地增值稅是指對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附 著物并取得增值性收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地增值 稅具有以下特點(diǎn)：該稅種是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額（房地 產(chǎn)銷售收入減去可扣除項(xiàng)目）為征稅對象；征稅面比較廣；采 用扣除法和評估法計(jì)算增值額；按增值額占扣除項(xiàng)目金額的比 例確定 30%～60%的四級(jí)超率累進(jìn)稅率，按次征收。土地增值 稅的籌劃主要是在稅法允許的大前提下，盡可能增加可扣除項(xiàng) 目，降低增值率，即從降低計(jì)稅依據(jù)和適用稅率兩個(gè)角度出發(fā) 進(jìn)行籌劃。本文以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為主體，從土地增值稅本身 的特點(diǎn)出發(fā)，圍繞以下四個(gè)方面對該稅種的籌劃進(jìn)行闡述： 一、利用利息支出扣除進(jìn)行籌劃 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的過程中，一般都 會(huì)發(fā)生大量的借款，利息支出是不可避免的，而利息

房地產(chǎn)行業(yè)稅收籌劃案例分析

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房地產(chǎn)行業(yè)稅收籌劃案例分析 目前房地產(chǎn)行業(yè)被炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)， 稅收籌劃這個(gè)應(yīng)運(yùn)而生的新生事物也因此而越來越受到這 個(gè)行業(yè)的重視。 稅收籌劃其實(shí)是一門邊緣學(xué)科， 涉及財(cái)務(wù)管理理論、 現(xiàn)行稅收法規(guī)以及納稅 籌劃的基本理論，因此這要求稅收籌劃人具備相關(guān)的專業(yè)知識(shí)。 稅收籌劃方案要和籌劃對象實(shí)際情況相一致， 不能將一個(gè)籌劃方案放在它不適合的環(huán)境中， 否則會(huì)造成納稅籌劃的失敗。 如果稅收籌劃方案和它的環(huán)境相一致， 就會(huì)達(dá)到納稅籌劃的效 果。近日一位朋友給我一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的案例， 讓我?guī)兔Ψ治鲆幌拢?在這里我說說我的思路。 某房地產(chǎn)公司于 2000年以 500 萬元的價(jià)格取得一塊土地， 但一直未對土地進(jìn)行開發(fā)。 2006 年 8 月，該土地的公允價(jià)值已經(jīng)增值到 2000 萬元。因此公司決定于 2006 年 11 月開始在該 土地上開發(fā)商品房 （普通住房）。經(jīng)測算， 預(yù)計(jì)商品房銷售收入約為 5500 萬元

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