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房地產(chǎn)企業(yè)成本分?jǐn)傁盗校ǘ╊A(yù)算造價(jià)法 作者：王皓鵬 那么，什么是預(yù)算造價(jià)法？ 預(yù)算造價(jià)法指按期內(nèi)某一成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)占期內(nèi)全部成本對(duì)象預(yù)算造 價(jià)的比例進(jìn)行分配。 預(yù)算造價(jià)法怎么用？我們通過(guò)一個(gè)簡(jiǎn)單的案例進(jìn)行闡述。 金穗源房地產(chǎn)公司滾動(dòng)開(kāi)發(fā)三幢樓， 2011 年建造 1#樓，預(yù)算造價(jià) 1000 萬(wàn)元；2012年建造 2#樓，預(yù)算造價(jià) 2000萬(wàn)元；2013年建造 3#樓，預(yù)算造價(jià) 3000 萬(wàn)元；每幢樓的建設(shè)周期都是三年。在 2011年初，金穗源地產(chǎn)公司通過(guò)商業(yè)銀 行借款 600萬(wàn)元，年利率 10%，年末付息期限三年，每年利息支出 60萬(wàn)元（不 考慮其他資金成本因素）。請(qǐng)計(jì)算 1#樓各年利息成本。 第一年，可以理解為全部借款資金全部使用在 1#樓，該樓歸集利息成本 60萬(wàn)元。 第二年，1#、2#同時(shí)建造，為了合理劃分兩幢樓的利息成本，按照預(yù)算造 價(jià)法來(lái)分?jǐn)?1#樓應(yīng)歸集的利息成本。 總預(yù)
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整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的成本控制較為重要的階段是設(shè)計(jì)階段。而設(shè)計(jì)階段成本控制是一個(gè)系統(tǒng)工程，從招標(biāo)到圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等等各環(huán)節(jié)都有涉及，所以，要想合理有效地控制好項(xiàng)目成本，必須要完善招標(biāo)投標(biāo)制度，落實(shí)限額設(shè)計(jì)，強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)觀念，不斷加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)階段的監(jiān)理等等。
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專(zhuān)題概述
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