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2011年合肥住宅商品房銷售分析報告 目 錄 一、2011年房地產(chǎn)政策法規(guī)盤點??????????????? 2 （一） 2011 年房地產(chǎn)政策法規(guī)一覽表??????????????? 2 （二）2011年房地政策點評?????????????????????? 4 二、合肥土地成交情況??????????????????? 9 三、合肥住宅商品房銷售情況???????????????? 11 （一）全市總體銷售情況?????????????????? 11 （二）區(qū)屬銷售情況分析?????????????????? 16 （三）住宅銷售排行榜???????????????????? 20 四、合肥房地產(chǎn)在售項目價格指數(shù)?????????????? 24 五、合肥市存量房信息??????????????????? 26 六、合肥市購房者需求調(diào)查???????????????
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按現(xiàn)行《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房可以按建筑面積計價銷售,也可以按套(單元)計價銷售。在筆者接觸的一起案例中,開發(fā)商在合同中約定采用\"按建筑面積\"計價方式,但實際操作中卻采用\"按套(單元)\"的計價方式。開發(fā)商的行為顯然構(gòu)成違約。開發(fā)商為什么要這么做,其中的原因值得探究。筆者認為,開發(fā)商冒這種違約的風險的原因首先是企業(yè)出于規(guī)避國家有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定的需要,其次是為滿足企業(yè)利潤最大化的目標,最后是基于企業(yè)營銷策略的考量。
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