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1 房地產(chǎn)開發(fā)程序 -開發(fā)流程 一、立項審批 1、項目立項申請報告書(原件一份) 2、項目建議書或項目可行性研究報告(一份) 3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預(yù)審意見書(一份) 4、項目建設(shè)投資概算(一份) 5、銀信部門出示的資金證明(原件一份) 6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件一份);( 房地產(chǎn)項目 需提供資質(zhì) 證明一份) 7、項目地形圖(一份) 8、有關(guān)職能部門的意見。 二、規(guī)劃設(shè)計 1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線,提供 規(guī)劃設(shè)計條件。 2、建筑設(shè)計分為三個階段,即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計。 3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進(jìn)行會審批復(fù) 。 三、建設(shè)工程報建 2 (一)建設(shè)工程報建,首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。 1、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計劃任 務(wù)書; 2、規(guī)劃部門核發(fā)的 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 和《
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中國證券期貨 ?10 2010 97 Economic aspect 淺析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風(fēng)險 顧 郁 (北京瑞賽科技有限公司,北京 100022) 【摘要】 作為不動產(chǎn),與其他商品的開發(fā)相比,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營由于具 有投資大、周期長、高贏利、高風(fēng)險等特點,導(dǎo)致在開發(fā)經(jīng)營過程中的 存在太多不確定因素。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)普遍存在只重視項 目開發(fā)而不重視管理,更不重視風(fēng)險的管理,風(fēng)險管理意識淡薄、缺乏 風(fēng)險管理機構(gòu)、風(fēng)險管理手段單一,使得房地產(chǎn)項目中的諸多風(fēng)險因素 得不到有效控制,進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)項目投資的重大損失或失敗。因此, 重視并研究房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風(fēng)險是保證項目目標(biāo)的實現(xiàn),保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵過程。 【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn);投資;風(fēng)險識別 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售,資金回收或報廢為止的整個過程,大致可分為 投資決策、項目實
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