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工程造價(jià)的控制貫穿于房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的整個(gè)過程,設(shè)計(jì)階段是房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵與重點(diǎn)。如何做好施工招投標(biāo)階段的造價(jià)控制和在工程竣工結(jié)算時(shí)的審核,這是加強(qiáng)工程造價(jià)控制的關(guān)鍵。
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科技信息 SCIENCEINFORMATION 2007年 第 15期 ● 科 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ,房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈 ,如何求生存 、 求發(fā)展是擺在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面前的一個(gè)重要課題 。在相同的開發(fā)環(huán) 境中,除了開發(fā)適銷對(duì)路的適應(yīng)市場(chǎng)需求的產(chǎn)品外 ,最重要的是價(jià)格 , 而價(jià)格的高低很大程度取決于成本 。因此 ,減少工程成本 ,降低產(chǎn)品市 場(chǎng)價(jià)格 ,提高企業(yè)的投資收益 ,是眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)努力的目標(biāo) ,如 何降低工程成本 ,提高企業(yè)工程投資收益 ,有效地控制工程造價(jià)是關(guān) 鍵。 一、工程設(shè)計(jì)是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵 影響項(xiàng)目投資最大是設(shè)計(jì)階段 。在初步設(shè)計(jì)階段 ,影響項(xiàng)目投資 的可能性為 75%-95%;因?yàn)樵O(shè)計(jì)階段建筑物的結(jié)構(gòu)形式 、外觀設(shè)計(jì) 、 平面布置及裝修標(biāo)準(zhǔn)全部應(yīng)確定 ,這些在建筑工程中占工程總造價(jià) 75%-95%。在技術(shù)設(shè)計(jì)階段 ,只是對(duì)工程設(shè)計(jì)的合理性 、可行性進(jìn)行 確定及
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