造價通
更新時間：2025.01.05
房地產(chǎn)企業(yè)成本分攤系列(二)預算造價法

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房地產(chǎn)企業(yè)成本分攤系列（二）預算造價法 作者：王皓鵬 那么，什么是預算造價法？ 預算造價法指按期內(nèi)某一成本對象預算造價占期內(nèi)全部成本對象預算造 價的比例進行分配。 預算造價法怎么用？我們通過一個簡單的案例進行闡述。 金穗源房地產(chǎn)公司滾動開發(fā)三幢樓， 2011 年建造 1#樓，預算造價 1000 萬元；2012年建造 2#樓，預算造價 2000萬元；2013年建造 3#樓，預算造價 3000 萬元；每幢樓的建設周期都是三年。在 2011年初，金穗源地產(chǎn)公司通過商業(yè)銀 行借款 600萬元，年利率 10%，年末付息期限三年，每年利息支出 60萬元（不 考慮其他資金成本因素）。請計算 1#樓各年利息成本。 第一年，可以理解為全部借款資金全部使用在 1#樓，該樓歸集利息成本 60萬元。 第二年，1#、2#同時建造，為了合理劃分兩幢樓的利息成本，按照預算造 價法來分攤 1#樓應歸集的利息成本。 總預

房地產(chǎn)造價

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第 1 頁 共 3 頁 房地產(chǎn)造價 特 征碼 標簽 特征碼 ] 房地產(chǎn)造價是非常重要的， 只有深入了解才能更好的處理價格方 面的問題，每個細節(jié)都非常關鍵。我們就房地產(chǎn)造價為大家介紹一下。 一、建安成本的范圍很廣，不僅僅是總包的單方承包價。因為即 便是一個項目的總包，承包的范圍也不是建安的全部，比如說供水、 供電這些必須由城市配套部門來實施的基礎設施， 一般是不含在總包 的造價里面的。 甲方一般還有單獨分包或者采購的項目， 總承包也是 不清楚這方面的成本的。 二、建安成本只是開發(fā)成本中的一部分。 很多人從事建筑行業(yè)的 人也認為住宅項目的成本不高于 2000這個數(shù)量級（極端的情況，我 見過 600元一平的自建房），其實這個造價指的是施工過程中的建安 成本，真正的開發(fā)成本除了建安成本外，還有很多方面需要加進去。 建安成本和房地產(chǎn)開發(fā)的成本是兩個不同范圍的概念， 建安成本是房 地產(chǎn)開發(fā)成本中的一

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