造價通
更新時間：2025.01.05
房地產(chǎn)企業(yè)成本分?jǐn)傁盗?二)預(yù)算造價法

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房地產(chǎn)企業(yè)成本分?jǐn)傁盗校ǘ╊A(yù)算造價法 作者：王皓鵬 那么，什么是預(yù)算造價法？ 預(yù)算造價法指按期內(nèi)某一成本對象預(yù)算造價占期內(nèi)全部成本對象預(yù)算造 價的比例進(jìn)行分配。 預(yù)算造價法怎么用？我們通過一個簡單的案例進(jìn)行闡述。 金穗源房地產(chǎn)公司滾動開發(fā)三幢樓， 2011 年建造 1#樓，預(yù)算造價 1000 萬元；2012年建造 2#樓，預(yù)算造價 2000萬元；2013年建造 3#樓，預(yù)算造價 3000 萬元；每幢樓的建設(shè)周期都是三年。在 2011年初，金穗源地產(chǎn)公司通過商業(yè)銀 行借款 600萬元，年利率 10%，年末付息期限三年，每年利息支出 60萬元（不 考慮其他資金成本因素）。請計算 1#樓各年利息成本。 第一年，可以理解為全部借款資金全部使用在 1#樓，該樓歸集利息成本 60萬元。 第二年，1#、2#同時建造，為了合理劃分兩幢樓的利息成本，按照預(yù)算造 價法來分?jǐn)?1#樓應(yīng)歸集的利息成本。 總預(yù)

工程預(yù)算造價公式

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1 工程預(yù)算造價公式 （一） 預(yù)備費(fèi) = 基本預(yù)備費(fèi) +漲價預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) = （工程費(fèi) +工程建設(shè)其他費(fèi)） ×基本預(yù)備費(fèi)率 工程費(fèi) = 設(shè)備及工器具購置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi)用 漲價預(yù)備費(fèi) P=ΣIt[(1+f)t -1] It--- 建設(shè)期第 t 年的靜態(tài)投資 f--- 建設(shè)期物價平均上漲率 靜態(tài)投資 =工程費(fèi) + 工程建設(shè)其他費(fèi) + 基本預(yù)備費(fèi) 投資方向調(diào)節(jié)稅 = （靜態(tài)投資 +漲價預(yù)備費(fèi)） ×投資方向調(diào)節(jié)稅率 建設(shè)期貸款利息 =Σ（年初累計借款 + 本年新增借款 ÷2）×貸款利率 固定資產(chǎn)總投資 = 靜態(tài)投資 + 漲價預(yù)備費(fèi) + 投資方向調(diào)節(jié)稅 + 建設(shè)期貸款利息 生產(chǎn)性建設(shè)項目擬建項目總投資 = 固定資產(chǎn)總投資 + 流動資金 非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資 = 固定資產(chǎn)投資 建設(shè)項目總造價 = 固定資產(chǎn)投資總額 項目的流動資金 = 擬建項目固定資產(chǎn)總投資 ×固定資產(chǎn)投資流動資金率

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