造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.04.27
房地產(chǎn)企業(yè)成本分?jǐn)傁盗?二)預(yù)算造價(jià)法

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房地產(chǎn)企業(yè)成本分?jǐn)傁盗校ǘ╊A(yù)算造價(jià)法 作者：王皓鵬 那么，什么是預(yù)算造價(jià)法？ 預(yù)算造價(jià)法指按期內(nèi)某一成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)占期內(nèi)全部成本對(duì)象預(yù)算造 價(jià)的比例進(jìn)行分配。 預(yù)算造價(jià)法怎么用？我們通過一個(gè)簡(jiǎn)單的案例進(jìn)行闡述。 金穗源房地產(chǎn)公司滾動(dòng)開發(fā)三幢樓， 2011 年建造 1#樓，預(yù)算造價(jià) 1000 萬(wàn)元；2012年建造 2#樓，預(yù)算造價(jià) 2000萬(wàn)元；2013年建造 3#樓，預(yù)算造價(jià) 3000 萬(wàn)元；每幢樓的建設(shè)周期都是三年。在 2011年初，金穗源地產(chǎn)公司通過商業(yè)銀 行借款 600萬(wàn)元，年利率 10%，年末付息期限三年，每年利息支出 60萬(wàn)元（不 考慮其他資金成本因素）。請(qǐng)計(jì)算 1#樓各年利息成本。 第一年，可以理解為全部借款資金全部使用在 1#樓，該樓歸集利息成本 60萬(wàn)元。 第二年，1#、2#同時(shí)建造，為了合理劃分兩幢樓的利息成本，按照預(yù)算造 價(jià)法來分?jǐn)?1#樓應(yīng)歸集的利息成本。 總預(yù)

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收益還原法評(píng)估公式與投資效用分析

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本文用技術(shù)經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)復(fù)利公式分析了房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收益還原法公式的由來。用效用理論分析了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)，討論了風(fēng)險(xiǎn)選擇、風(fēng)險(xiǎn)修正、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法。

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