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更新時(shí)間：2025.05.11
房地產(chǎn)審計(jì)注意事項(xiàng)

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的審計(jì)注意事項(xiàng) 1、 索取五證 五證的范圍、申請(qǐng)順序及作用 “五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 、《開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使 用證》、《商品房銷(xiāo)售許可證》 （《商品房預(yù)售許可證》 ） 項(xiàng)目最初申辦的就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ，這個(gè)證件嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界 和占地面積。 第二申辦的是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ，此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類(lèi) 別，是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。 第三申辦的是《開(kāi)工許可證》 ，此證件是申請(qǐng)可以合法施工。 第四申辦的是《國(guó)有土地使用證》 ，這是開(kāi)發(fā)商花費(fèi)比較高的一個(gè)證件，開(kāi)發(fā)商要向國(guó) 家交納相應(yīng)的國(guó)有土地使用金。 房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)， 全系此證。 一般住宅的國(guó)有土地使用年 限為 70年。 最后申辦的是《商品房銷(xiāo)售許可證》 ，擁有此證的商品房，是可以合法買(mǎi)賣(mài)的商品房。 是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交納了土地使用金，可以合法買(mǎi)賣(mài)的

電梯采購(gòu)的注意事項(xiàng)

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電梯采購(gòu)的注意事項(xiàng) 一 電梯類(lèi)型的確定 在建筑物開(kāi)始規(guī)劃時(shí)期，就應(yīng)明確該建筑物的用途，因 為按賓館飯店、辦公樓、醫(yī)院、住宅或工礦企業(yè)不同用途的建筑物，其使用電梯 的類(lèi)型往往差異很大，而且一經(jīng)確定，再變更就十分麻煩。建筑物用途確定后， 根據(jù)其建筑面積、層樓（高度）、進(jìn)出人員流量、電梯所在樓中的位置等因素作 出客流分析，以便確定電梯速度 （最低速度要滿(mǎn)足消防迫降要求） 、載重量（電 梯轎廂內(nèi)滿(mǎn)載時(shí)的載荷） 、所需電梯臺(tái)數(shù)、機(jī)房類(lèi)型（大機(jī)房、小機(jī)房、無(wú)機(jī)房）、 曳引機(jī)型式（傳統(tǒng)渦輪渦桿和新型永磁同步）。 二、采購(gòu)時(shí)間 建議在規(guī)劃報(bào)批之后就開(kāi)始采購(gòu)。 在電梯的類(lèi)型、速度、載重量、 臺(tái)數(shù)、停層站數(shù)、總行程高度等確定后，便可以委托建筑設(shè)計(jì)部門(mén)設(shè)計(jì)藍(lán)圖了， 有關(guān)電梯土建（主要是電梯井道） 部分，通常設(shè)計(jì)部門(mén)以專(zhuān)業(yè)電梯生產(chǎn)廠家提供 同類(lèi)型的標(biāo)準(zhǔn)土建圖紙，并結(jié)合建筑物電梯梯井不同結(jié)構(gòu)如磚結(jié)構(gòu)、 混凝土結(jié)構(gòu)、

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