造價通
更新時間：2025.01.05
如何估算房子造價

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如何估算房子造價 筆者（建筑師）經(jīng)常被業(yè)主要求對一個未知項目的進行 估價。對筆者來說這是非常尷尬的一種情況， 因為估價高了， 會讓業(yè)主望而止步，導(dǎo)致項目沒了；估價低了，實際造出來 比預(yù)算多的話，會給冠上不專業(yè)的罪名。從筆者角度來說， 沒有一套完整的施工圖是不可能給予準(zhǔn)確的預(yù)算報價的。但 很多業(yè)主認(rèn)為說如果價格不合適的話就沒必要請你設(shè)計畫 圖，這設(shè)計圖紙的費用也就白費了。其實他們也有他們的道 理。因此，這一期特意給業(yè)主們說說如何對一個項目進行估 價。（以下以住宅建筑為例） 房子改造成本費用可以變化很大。大多數(shù)建造師或者施工師 傅會按照每平方尺來算估算造價成本。就像國內(nèi)買房一樣， 是以面積為單位算的。面積的算法屬于非常初略估算，主要 是給業(yè)主們一個大體上的價格呈現(xiàn)。同樣地也可以用來測試 業(yè)主對這個項目的接受能力。房子改造可以很復(fù)雜，除了普 通的翻新之外，結(jié)構(gòu)上的改動往往會給項目帶來設(shè)計難度還

仿古工程造價

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1 仿古工程造價 一 )、很多人不分或者不會區(qū)分建筑風(fēng)格，所以計價也不分，造成計價不準(zhǔn)確。 這是很普遍的問題， 從江蘇省園林定額編制人員的分部可以開出來， 全是蘇南 地區(qū)，而蘇南地區(qū)只要園林建筑風(fēng)格確實是營造法源作法。 但是江蘇省地跨南北 方，以徐州為代表的是北方古典建筑風(fēng)格， 另外明清北方官式建筑仍然是中國古 典建筑的代表，官式建筑在江蘇省境內(nèi)分布極廣，極具代表。而江蘇省 2007年 頒布的仿古建筑與園林工程計價表竟然將原來的第三冊營造則例項目取消， 將彩 畫項目列到營造法源作法項目中。雖然總說明中明確規(guī)定可以按 1988年的《仿 古建筑與園林工程預(yù)算定額》 消耗量編制補充計價表。 但是很不方便， 據(jù)我所知 道，江蘇省的軟件商沒有一個把營造則例項目編入軟件的。 項目太多的話， 工程 量極大。江蘇省是個地跨南北的省份， 南北建筑風(fēng)格相差很大。 蘇北以北方建筑 風(fēng)格為主，南方以江南建筑為主

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