造價通
更新時間：2025.05.31
基于特征價格模型的商品住宅價格評估方法應(yīng)用

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房地產(chǎn)價格評估需要有客觀而精準(zhǔn)的方法,以作為物業(yè)稅征收、房地產(chǎn)買賣等方面的用途。文章以杭州市商品住宅為例,結(jié)合2430個樣本數(shù)據(jù)對構(gòu)建的特征價格模型先用四種函數(shù)形式進(jìn)行優(yōu)選,抽取300個樣本進(jìn)行價格評估預(yù)測建模,然后抽取100個樣本進(jìn)行評估預(yù)測效果檢驗(yàn),并對所得到的結(jié)果進(jìn)行分析。

房地產(chǎn)價格評估方法前沿動態(tài)及其應(yīng)用研究

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房地產(chǎn)評估活動是市場主體決策與交易行為達(dá)成的重要環(huán)節(jié),正確有效的評估活動基于并依賴于科學(xué)合理的評估方法的運(yùn)用。在系統(tǒng)梳理了房地產(chǎn)評估中的各類方法后,在比較和剖析傳統(tǒng)評估方法局限性的基礎(chǔ)上,對人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法、特征價格法、空間分析法、模糊邏輯法及自回歸單整移動平均法(ARIMA)等前沿評估方法及其原理進(jìn)行介紹,并通過相關(guān)案例引用及實(shí)證分析揭示其應(yīng)用性,力爭為客觀評價房地產(chǎn)價格提供有效評估工具和奠定堅(jiān)實(shí)理論基礎(chǔ)。

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