造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.04.19
資產(chǎn)評(píng)估師cpv《評(píng)估實(shí)務(wù)一》-講義-房地分估模式下房屋建筑物的評(píng)估 (2)

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第 08講 房地分估模式下房屋建筑物的評(píng)估 （三）房地分估模式下房屋建筑物的評(píng)估 房屋建筑物評(píng)估值 ＝重置成本 -實(shí)體性貶值 -功能性貶值 -經(jīng)濟(jì)性貶值 （4-19） 或房屋建筑物評(píng)估值 ＝單位面積重置成本×建筑面積×成新率＝重置成本×成新率 （ 4-20） 1. 確定重置成本 重置成本＝建安綜合造價(jià)＋前期費(fèi)用及其他費(fèi)用＋利息＋合理利潤 （4-21） 涉及評(píng)估對(duì)象房屋建筑物是否可抵扣 增值稅 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中涉及 單項(xiàng)房屋 ①如果被評(píng)估企業(yè)是一般納稅人， 則假定增值稅可以抵扣， 房屋重置成本 按照不含稅考慮。 ②如果是小規(guī)模納稅人，可考慮包含增值稅，但稅率適用簡易征收稅率。 單項(xiàng)房屋評(píng)估 重置成本根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為情況， 可以是含稅， 也可以是不含稅， 但不論哪種 處理，都需說明重置成本內(nèi)涵。 （1）建安綜合造價(jià)的確定 房屋建筑物的建安綜合造價(jià)包括 土建工程造價(jià)和安裝工程造價(jià) 。 一般可根據(jù)實(shí)

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第 08講 房地分估模式下房屋建筑物的評(píng)估 （三）房地分估模式下房屋建筑物的評(píng)估 房屋建筑物評(píng)估值 ＝重置成本 -實(shí)體性貶值 -功能性貶值 -經(jīng)濟(jì)性貶值 （4-19） 或房屋建筑物評(píng)估值 ＝單位面積重置成本×建筑面積×成新率＝重置成本×成新率 （ 4-20） 1. 確定重置成本 重置成本＝建安綜合造價(jià)＋前期費(fèi)用及其他費(fèi)用＋利息＋合理利潤 （4-21） 涉及評(píng)估對(duì)象房屋建筑物是否可抵扣 增值稅 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中涉及 單項(xiàng)房屋 ①如果被評(píng)估企業(yè)是一般納稅人， 則假定增值稅可以抵扣， 房屋重置成本 按照不含稅考慮。 ②如果是小規(guī)模納稅人，可考慮包含增值稅，但稅率適用簡易征收稅率。 單項(xiàng)房屋評(píng)估 重置成本根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為情況， 可以是含稅， 也可以是不含稅， 但不論哪種 處理，都需說明重置成本內(nèi)涵。 （1）建安綜合造價(jià)的確定 房屋建筑物的建安綜合造價(jià)包括 土建工程造價(jià)和安裝工程造價(jià) 。 一般可根據(jù)實(shí)

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