造價通
更新時間：2025.04.27
如何估算房子造價

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如何估算房子造價 筆者（建筑師）經(jīng)常被業(yè)主要求對一個未知項(xiàng)目的進(jìn)行 估價。對筆者來說這是非常尷尬的一種情況， 因?yàn)楣纼r高了， 會讓業(yè)主望而止步，導(dǎo)致項(xiàng)目沒了；估價低了，實(shí)際造出來 比預(yù)算多的話，會給冠上不專業(yè)的罪名。從筆者角度來說， 沒有一套完整的施工圖是不可能給予準(zhǔn)確的預(yù)算報價的。但 很多業(yè)主認(rèn)為說如果價格不合適的話就沒必要請你設(shè)計(jì)畫 圖，這設(shè)計(jì)圖紙的費(fèi)用也就白費(fèi)了。其實(shí)他們也有他們的道 理。因此，這一期特意給業(yè)主們說說如何對一個項(xiàng)目進(jìn)行估 價。（以下以住宅建筑為例） 房子改造成本費(fèi)用可以變化很大。大多數(shù)建造師或者施工師 傅會按照每平方尺來算估算造價成本。就像國內(nèi)買房一樣， 是以面積為單位算的。面積的算法屬于非常初略估算，主要 是給業(yè)主們一個大體上的價格呈現(xiàn)。同樣地也可以用來測試 業(yè)主對這個項(xiàng)目的接受能力。房子改造可以很復(fù)雜，除了普 通的翻新之外，結(jié)構(gòu)上的改動往往會給項(xiàng)目帶來設(shè)計(jì)難度還

造價計(jì)算公式

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招標(biāo)類別 投資額數(shù)據(jù)錄 入（萬元） 標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)計(jì)算 （萬元） 6.5折收費(fèi)計(jì) 算 （萬 元） 貨物招標(biāo) 0 0 服務(wù)招標(biāo) 0 0 工程招標(biāo) 0 0 合計(jì) 0 0 0 投資額數(shù)據(jù)錄 入（萬元） 標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)計(jì)算 （萬元） 7折收費(fèi)計(jì)算 （萬元） 招標(biāo)階段 工程預(yù)算、招 標(biāo)控制價、投 標(biāo)報價（含工 程量清單編 制）編制 0.3 0.21 招標(biāo)階段 單獨(dú)審核工程 量清單 0.3 0.21 專業(yè)調(diào)整系數(shù) 工程復(fù)雜程度 調(diào)整系數(shù) 高程調(diào)整系數(shù) 下浮30 0 投資額（萬元） 調(diào) 整 系 數(shù) 二、造價咨詢服務(wù)收費(fèi)公式計(jì)算 三、工程施工監(jiān)理服務(wù)費(fèi)公式計(jì)算 項(xiàng)目 一、招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)公式計(jì)算 類別 （黃色區(qū)域數(shù)據(jù)錄入，其它自動生成。） （黃色區(qū)域數(shù)據(jù)錄入，其它自動生成。） （黃色區(qū)域數(shù)據(jù)錄入，其它自動生成。） 數(shù)據(jù)錄入 （黃色區(qū)域數(shù)據(jù)錄入，其它自動生成。） 0 0 0 下浮20%后價格 （萬元） 四、建設(shè)單

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