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更新時間：2025.01.05
建筑容積率

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建筑容積率 ：建筑總面積 /規(guī)劃用地面積 建筑密度 ：建筑占地面積 /規(guī)劃用地面積 容積率和建筑密度都是有規(guī)定的，不是越小越好，也不是越大越好 況且，容積率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建豈不是更好？ 從甲方的盈利性質(zhì)上來講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因為容積率大了建筑總面積就多了，但是從 規(guī)劃上來講，這是不允許的，因為容積率過大，土地承載力超負(fù)荷。 第二點(diǎn)，建筑密度也不越大越好！如果這是一個小區(qū)，客戶一定喜歡建筑密度相對小的小區(qū)，因為建筑密 度小了，建筑之間的間距就大了，同時會提升綠地率，對建筑采光也有好處。 1、 容積率 ：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率 =總建筑面積 /總用 地面積 當(dāng)建筑物層高超過 8 米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適 度越高，反之則舒適度越低。所謂 ―容積率 ‖，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地

容積率2.0以上住宅匯總(高層+低密度)

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（常州）青楓公館 產(chǎn)品類型：高層、別墅 容積率： 2.11 總用地面積： 80000 m2 總建筑面積： 180000 m2 產(chǎn)品簡介： 13幢 18-32 層的 高層住宅， 26幢別墅 （武漢）金地國際花園 產(chǎn)品類型：高層 , 聯(lián)排 , 雙拼別墅 占地面積： 64900 平米； 建筑面積： 194700 平米； 容積率： 3.0 眾益陽光海岸 產(chǎn)品：多層、小高層、中高層、高層和別墅 （多層 6層小高層 11層高層 34層）。 占地面積： 78955㎡。 總建筑面積： 205644.59㎡。 容積率： 2.55 。 采光系數(shù)：保證 1： 1.5 戶數(shù)： 1221 戶。 停車位 :807 個。 總建設(shè)用地面積： 123820㎡； 總建筑面積： 423838㎡； 容積率： 2.8 建筑占地面積： 25269㎡； 建筑密度： 20.4% ； 居住戶數(shù)： 2701 戶； 機(jī)動車停車位數(shù)： 1610

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