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更新時(shí)間：2025.03.30
投資監(jiān)理在前期費(fèi)用控制中的作用

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投資監(jiān)理在前期費(fèi)用控制中的作用——工程的前期費(fèi)用具有難以預(yù)測(cè)、費(fèi)用種類多及計(jì)費(fèi)規(guī)則復(fù)雜等特點(diǎn)。本文從工程實(shí)際出發(fā)，對(duì)投資監(jiān)理在前期費(fèi)用控制中應(yīng)起到的作用進(jìn)行探討和研究，認(rèn)為投資監(jiān)理作為對(duì)工程投資控制實(shí)施專業(yè)化管理的參建者，必須以工程投資者的利...

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程及相關(guān)前期費(fèi)用

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1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)文件 土地證、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)文件， 是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提。 簡(jiǎn)單 說，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限；建設(shè)用地規(guī)劃 許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)， 是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)； 規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)文件由規(guī)劃 部門頒發(fā)， 是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)， 如容積率、 建筑密度、停車位配置要求以 及現(xiàn)在對(duì)小戶型比例限制要求等，這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)文件里體現(xiàn)出來。 一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證之后， 才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。因?yàn)閲敛块T必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度， 才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及使用年限。 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目， 在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后， 建設(shè)單位 應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、 核準(zhǔn)、備

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