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廣西金融研究 !""#$增刊第 % 期 房 貸 新 政 策 的 效 應 分 析 !朱軍林 伴隨著大規(guī)模的城市改造,近幾年來桂林市的 房地產業(yè)呈現(xiàn)出快速增長勢頭,已成為擴大內需,推 動經濟發(fā)展的新增長點。 一、與 !""#、!""$ 年房地產泡沫不同,桂林市近 年來出現(xiàn)的新一輪房地產熱呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢 !、房地產投資規(guī)模與銷售比例協(xié)調增長。 !""#$%&&’年,桂林市房地產開發(fā)投資增長速度 較快,年均增長’"(’) 。與此同時,商品房銷售面積的 年均增長也達到了%%(") ,二者基本保持協(xié)調比例增 長。由此可見,當前桂林市房地產投資增長是有真實 需求支撐的。這種需求的最大動因是隨著經濟的發(fā) 展,戶籍制度的松動,城市改造力度的加大以及居民 投資意識的增加,居民個人對商品住房的需求大幅 增長,具體表現(xiàn)在:*""#+%&&%年個人購買商品住房 占當年商品房銷售面積比重平均高達,-) 。 #、商
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