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墓 孫 ． 帕 掰 ．／i} 鄉(xiāng)．繡}聿 淺議建筑物的區(qū)分所有與共有 ? 朱 峰 寧／ 。 (大 級人目巍院) ( i 大學法學院) 建筑物的區(qū)分所有是指當建筑物不可能為一人 所有或數(shù)人共有，只能分割為不同部分而為眾多的 住戶所有，此種現(xiàn)象即是建筑物區(qū)分所有。 建筑物的區(qū)分所有有狹義、廣義之分。狹義的 區(qū)分所有權(quán)專指區(qū)分所有建筑物專有部分所構(gòu)成的 所有權(quán)，區(qū)分所有權(quán)不包括共有部分。該觀點最早 為法國學者在解釋《法國民法典》第 664條提出，以 后被一些日本學者采納。我國也有一些民法學者指 出： 當一幢建筑物被區(qū)分所有為數(shù)個部分時，其中 有專有部分，也有共有部分，在專有部分上成立的所 有權(quán)，就是建筑物區(qū)分所有權(quán)。另有一種狹義的區(qū) 分所有權(quán)觀點認為，區(qū)分所有權(quán)實際上是共有的一 種類型。此種觀點也是由法國學者提出并為一些日 本學者所采納。在我國理論界一般都沒
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介紹了所有建筑物共有部分的約定專用權(quán) ,闡述了區(qū)分所有建筑物共有部分的內(nèi)容及特點 ,論述了約定專用權(quán)的定義 ,指出區(qū)分所有建筑物共有部分的約定專用權(quán) ,有利于協(xié)調(diào)開發(fā)商與業(yè)主的關(guān)系。
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