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房價(jià)暴跌是一場災(zāi)難——房價(jià)暴跌是一場災(zāi)難
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本文主要對廣州市六個(gè)區(qū)共18個(gè)樣點(diǎn)樓盤于2009年1月至2014年1月期間的地價(jià)、房價(jià)及租金市場數(shù)據(jù)以計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法開展地價(jià)與房價(jià)、房價(jià)與租金的變化情況及三者之間的互動(dòng)關(guān)系和互動(dòng)機(jī)制研究。得出的結(jié)論是:從長期來看,廣州地價(jià)、房價(jià)和租金之間存在長期均衡關(guān)系,其中廣州市郊區(qū)表現(xiàn)得最為突出;從短期來看,郊區(qū)主要表現(xiàn)為,地價(jià)的變化帶動(dòng)房價(jià)的變化,而在中心城區(qū),則主要表現(xiàn)為房價(jià)變化帶動(dòng)地價(jià)變化。同時(shí),長期來看租金與房價(jià)、地價(jià)的互動(dòng)關(guān)系較弱,但其三者間確實(shí)存在均衡關(guān)系;~但短期內(nèi),郊區(qū)房地產(chǎn)租金會(huì)比中心城區(qū)的波動(dòng)大。
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