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更新時(shí)間：2025.01.05
建筑面積與使用面積如何換算

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◆建筑面積與使用面積如何換算？哪些是公攤面積？ 問(wèn)：現(xiàn)在商品房大都是按建筑面積進(jìn)行銷售，尤其是預(yù)售商品房，購(gòu)房人在買房時(shí)無(wú)法測(cè)量其使用面積，在 交房后，房屋的實(shí)際使用面積與購(gòu)房合同約定的建筑面積有很大的差異，那么請(qǐng)問(wèn)建筑面積與使用面積如何換 算？哪些是公攤面積？ 根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》（建設(shè)部建房 [1995]517 號(hào)文）和《建筑工 程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 （編號(hào) GB/T50353— 2005），商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位， 商品房銷售面積 （建 筑面積） =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。而套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1. 套（單元） 內(nèi)的使用面積； 2. 套內(nèi)墻體面積； 3. 陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套（單元）內(nèi)的使用面積的計(jì)算：房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱 等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)

戶型圖風(fēng)水

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本教材本著實(shí)用簡(jiǎn)單的宗旨編寫(xiě)， 主要是快速入門(mén)七星現(xiàn)代風(fēng)水學(xué)， 主要是針對(duì) 家庭戶型圖的分析， 共分四步即可學(xué)會(huì)。 風(fēng)水學(xué)派三十多門(mén)，好比武術(shù)一樣武當(dāng)、 少林、峨眉等等非常多， 同一個(gè)戶型圖的風(fēng)水分析很多老師分析的都不一樣， 所 以自己學(xué)七星，風(fēng)水不求人。只有自己有一定的風(fēng)水知識(shí)了才能分辨別人說(shuō)的對(duì) 不對(duì)，喜歡風(fēng)水的朋友建議都親自學(xué)習(xí)一下， 這門(mén)七星現(xiàn)代風(fēng)水學(xué)就是專門(mén)為門(mén) 外漢設(shè)計(jì)的。 第一步：看缺角，根據(jù)戶型圖的整體形狀分析有無(wú)缺角戶型的形狀很多， 有三角 形的，手槍形的，鋸齒型的等等，總的來(lái)說(shuō)缺角就不好，方方正正好，適合“天 方地圓”。如下圖什么是缺角，每個(gè)角代表的意義。 缺西北：乾為為父、為首、為西北，乾為金亦為大腸 缺西南：坤為母，為腹、為西南，亦為胃； 缺正東：震為足、為長(zhǎng)子、為正東、為肝； 缺東南：巽為長(zhǎng)女、為股、為東南、為膽； 缺正北：坎為中男，為耳、為正北、為腎； 缺正南：

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