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。 。 1 1 竣工結(jié)算階段控制工程造價(jià)的幾種常見問題 1.1 虛報(bào)工程量及審核 建設(shè)工程的工程量是編制結(jié)算最基本的內(nèi)容， 也是整個(gè)工程取費(fèi)和計(jì)稅的基礎(chǔ)， 工程量 計(jì)算正確與否對工程結(jié)算數(shù)額大小影響極大。 有些基建工程由于工期長或由兩個(gè)施工單位共 同承建，這就存在混淆工期界限，交叉工程量重復(fù)計(jì)算的現(xiàn)象，特別是對交界工程，從打基 礎(chǔ)、砌墻體開始，到樓層、屋面防水找平等，兩個(gè)不同的工程隊(duì)都計(jì)算因而造成重復(fù)。有的 由于設(shè)計(jì)變更，應(yīng)該調(diào)整減少的工程量，在編制結(jié)算時(shí)不作調(diào)整，使工程量多計(jì)算。對此， 工程結(jié)算審核人員要在工程結(jié)算審核前進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查和實(shí)地勘察， 摸清施工情況， 熟悉施 工圖紙和變更簽證及合同等有關(guān)材料， 對工程結(jié)算進(jìn)行逐項(xiàng)審查驗(yàn)證。 審查的重點(diǎn)應(yīng)放在容 易重復(fù)計(jì)算或隱蔽工程部分。核定工程價(jià)款結(jié)算內(nèi)容與建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際完成的工程量是否相 符．是否存在多報(bào)、虛報(bào)問題。在審查過程中，既要認(rèn)真查
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房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,改善了人們的居住條件,而房地產(chǎn)建筑市場的經(jīng)營競爭,日趨白熱化。如何降低工程成本,完善房地產(chǎn)項(xiàng)目的造價(jià)控制,已成為各地產(chǎn)公司的共同議題。本文以房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理的實(shí)踐,從設(shè)計(jì)、施工、及竣工結(jié)算三個(gè)階段,簡要說明了控制工程造價(jià)的方法與措施。
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專題概述
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