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拆遷戶(hù)是政績(jī)工程的 嗎 ×××同志：您好！ 我們100多戶(hù)是遵義名城延安路的居民住戶(hù)，住區(qū)占地面積2000多平米，以多數(shù)的平房和少數(shù)兩層樓房構(gòu)成居民住宅區(qū)，90％以上屬 私房，1993年市政府將此地批給遵義的開(kāi)發(fā)商“鋼建司”，開(kāi)發(fā)商品住宅樓和營(yíng)業(yè)房，該樓命名為“延安大廈”共修建了九層，一樓為鋪 面房，二樓是寫(xiě)字樓，三至九摟為住宅。當(dāng)年為支持政府對(duì)舊房規(guī)劃建設(shè)，我們紛紛自己找租房或投親靠友搬出了居住地，當(dāng)時(shí)市政府和 開(kāi)發(fā)商召集全體拆遷戶(hù)在市房管局召開(kāi)大會(huì)，他們承諾保證在1995年3月以前讓拆遷戶(hù)搬回新居。但我們一直等到2002年延安大廈才竣 工，在這近十年的等待中，我們飽受了居無(wú)定所的艱辛和困苦。事實(shí)證明，開(kāi)發(fā)商和政府的承諾只不過(guò)是空頭支票。2002年年初，開(kāi)發(fā)商 陸續(xù)向我們交付住房，并同時(shí)銷(xiāo)售多余的鋪面房和住房，于是，折遷戶(hù)紛紛打掃、裝修新房，投入了不少的精力、物
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按現(xiàn)行《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定,商品房可以按建筑面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售,也可以按套(單元)計(jì)價(jià)銷(xiāo)售。在筆者接觸的一起案例中,開(kāi)發(fā)商在合同中約定采用\"按建筑面積\"計(jì)價(jià)方式,但實(shí)際操作中卻采用\"按套(單元)\"的計(jì)價(jià)方式。開(kāi)發(fā)商的行為顯然構(gòu)成違約。開(kāi)發(fā)商為什么要這么做,其中的原因值得探究。筆者認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商冒這種違約的風(fēng)險(xiǎn)的原因首先是企業(yè)出于規(guī)避?chē)?guó)家有關(guān)部門(mén)的相關(guān)規(guī)定的需要,其次是為滿(mǎn)足企業(yè)利潤(rùn)最大化的目標(biāo),最后是基于企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策略的考量。
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