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更新時間：2025.01.05
小區(qū)配套設施應該歸誰所有？

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小區(qū)配套設施應該歸誰所有？ 題要 當買賣雙方約定不明時，住宅小區(qū)配套設施（如地下車 庫、會所、超市等）的所有權應該屬于誰？是開發(fā)商，還是 業(yè)主？本文就將小區(qū)配套設施應該歸誰所有這方面的內(nèi)容 經(jīng)過整理后作如下說明： 現(xiàn)實生活中，開發(fā)商往往在商品房之外，將車庫等配套 設施單獨作價出租或出賣給業(yè)主，并且常常開價不菲。這惹 來許多非議。許多人認為，配套設施應屬于小區(qū)公攤部分， 因此應該屬于業(yè)主共有，而不應屬開發(fā)商所有。理由是：配 套設施與商品房之間的關系是主物與從物的關系，消費者既 然購買了作為主物的商品房，就應同時獲得對從物的所有 權；對于這一點，即使購房合同無明確約定，也應該視為商 業(yè)慣例。這正如我們買電視機的時候，即使合同中沒有明確 約定遙控器的產(chǎn)權歸屬，根據(jù)慣例，也應該推定其屬于顧客 所有，而不該讓顧客再行花錢購買；第二，目前商品房價格 如此昂貴，配套設施的成本理應已包含在其售價之中，讓消

廣聯(lián)達算量套價實例-XX小區(qū)

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工 程 量 計 算 表 工程名稱：廣泉小區(qū) 9#樓建筑工程 定額編號 工 程 項 目 單位 計 算 式 工程量 6-2 基 礎 底 板 墊 層 砼 C15 M 3 A=（59.4+0.3*2+0.2*2 ）*（15.3+1.75*2+0.2*2 ）-（4.8+4.2-0.125-0.1-0.2*2 ）*（1.75 -0.3） *2+（2.7+0.3*2+0.2*2 ）*（1.65-0.3）=1140.39 V=1140.39*0.1=114.04 集水坑多出砼： 1m*1m=2 個 △L=√ 12+12 -1=0.414 L 平均=1/2* （1+0.3*2+1*2+1.6 ）=2.6 △V1=2.6*0.414*0.1*4*2=0.86 污水坑多出砼： 1m*0.925m=1 個 1m*1m=1 個 △L=√ 0.722+0.722 -0.72=0.298 L 平均 1=1/

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