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對(duì)居民住宅開(kāi)征房產(chǎn)稅后,房地產(chǎn)市場(chǎng)主體不變,但使用成本或效用發(fā)生變化,使得原有博弈均衡改變,并進(jìn)一步影響交易區(qū)間。其結(jié)果必然造成交易量的下降,在短期內(nèi)這一現(xiàn)象更為明顯,在長(zhǎng)期情況下,交易量將逐步回升,最終在各方博弈下,市場(chǎng)趨于理性。
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第一,針對(duì)個(gè)人房產(chǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅在中長(zhǎng)期將導(dǎo)致房?jī)r(jià)的變相上漲。這是因?yàn)樵撜卟](méi)有有效地增加新增供應(yīng)量,在供不應(yīng)求的情況下,房產(chǎn)稅的成本會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房者身上,從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)的變相上漲。目前二手房開(kāi)征營(yíng)業(yè)稅被轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房者就是很好的例子。
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