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介紹了室外樓梯的概念,并在房產(chǎn)測(cè)量面積測(cè)算實(shí)例的具體操作上,分析了室外樓梯與臺(tái)階的區(qū)別和共性,同時(shí)對(duì)幾種常見(jiàn)的室外樓梯及建筑面積的計(jì)算方法進(jìn)行了探討,提出了合理化的建議。
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商住樓銷(xiāo)售面積計(jì)算中 樓梯建筑面積的她理 、 j ： ‘ 、 l ： ．口胡登山 l| ． _一_— 一 JJF1058—1998(商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量與計(jì)算》國(guó)家計(jì)量 技術(shù)規(guī)范(以下簡(jiǎn)稱(chēng) 規(guī)范”)，以及建設(shè)部建房【1995】517號(hào) 《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng) “規(guī)則”)都明確規(guī)定：共有建筑面積 (公用建筑面積)包括樓 梯間、配電室、設(shè)備同等功能上為整棟房屋服務(wù)的共有房屋 和管理用房建筑面積。就樓梯建筑面積而言，在商品房銷(xiāo)售 面積計(jì)算中似乎只要計(jì)^共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偩涂梢越? 決問(wèn)題。但實(shí)際工作中有時(shí)問(wèn)題并非如此簡(jiǎn)單。筆者近期測(cè) 量一棟商住樓，該樓共五層，一層、二層為商業(yè)同點(diǎn)，三 一五 層為住宅。其商業(yè)罔點(diǎn)有自用外門(mén)、內(nèi)樓梯，五層為躍式住 宅，罔點(diǎn)之外的一、二層樓梯為上部住宅通道。由于這種類(lèi)型 建筑在對(duì)樓梯建筑面積計(jì)算處
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