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為了分析影響北京商品房價格的主要因素,選取人口數(shù)量、收入、土地價格、竣工面積、成交面積、GDP、貸款利率7個變量,基于2000—2009年的數(shù)據(jù),利用逐步回歸模型,建立北京房價的擬合方程,得出7個變量中對北京市房價影響最顯著的因素是土地價格和人口數(shù)量。在此基礎(chǔ)上,引入宏觀調(diào)控政策這一虛擬變量,對其進行研究,發(fā)現(xiàn)該變量對北京市房價影響不顯著。最后針對北京房價的影響因素,提出要穩(wěn)定房價,應(yīng)做好城區(qū)規(guī)劃,合理利用土地資源;積極發(fā)展衛(wèi)星城,緩解主城區(qū)的人口壓力等建議。
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通過對商品房價格組成和影響因素的分析 ,提出了目前商品房價格的幾種確定方法。并就世人如何理解目前房地產(chǎn)開發(fā)市場提出了自己的見解。
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