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更新時間:2025.01.05
北京共有產(chǎn)權(quán)房裝修五年內(nèi)禁拆最大不超120平

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昨日,市住建委會同市規(guī)土委制定的“共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則”發(fā)布,明確共有產(chǎn)權(quán)房將實施全裝修成品交房,依合同約定白交房之日起五年內(nèi)不得拆除內(nèi)部裝飾裝修;

房屋承租人與共有人的優(yōu)先購買權(quán)沖突與協(xié)調(diào)

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《合同法》確認(rèn)了房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán),但承租人的這一權(quán)利經(jīng)常與《物權(quán)法》規(guī)定的共有人的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生沖突。要化解承租人與共有人的優(yōu)先購買權(quán)沖突,不能局限于\"物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)\"的一般論證,更不能用\"買賣不破租賃\"實現(xiàn)對承租人優(yōu)先購買權(quán)的功能替代,而應(yīng)當(dāng)從價值評判的角度進(jìn)行分析。與單獨所有相比較,共有這種形態(tài)并不是一種很有效率的產(chǎn)權(quán)安排方式,現(xiàn)代社會應(yīng)當(dāng)盡量創(chuàng)造機(jī)會減少財產(chǎn)共有形態(tài)的存在,而共有人的優(yōu)先購買權(quán)恰恰具有簡化乃至消滅共有關(guān)系的重要價值,所以,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。

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