造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.01.05
如何估算房子造價(jià)

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如何估算房子造價(jià) 筆者（建筑師）經(jīng)常被業(yè)主要求對(duì)一個(gè)未知項(xiàng)目的進(jìn)行 估價(jià)。對(duì)筆者來(lái)說(shuō)這是非常尷尬的一種情況， 因?yàn)楣纼r(jià)高了， 會(huì)讓業(yè)主望而止步，導(dǎo)致項(xiàng)目沒(méi)了；估價(jià)低了，實(shí)際造出來(lái) 比預(yù)算多的話，會(huì)給冠上不專業(yè)的罪名。從筆者角度來(lái)說(shuō)， 沒(méi)有一套完整的施工圖是不可能給予準(zhǔn)確的預(yù)算報(bào)價(jià)的。但 很多業(yè)主認(rèn)為說(shuō)如果價(jià)格不合適的話就沒(méi)必要請(qǐng)你設(shè)計(jì)畫(huà) 圖，這設(shè)計(jì)圖紙的費(fèi)用也就白費(fèi)了。其實(shí)他們也有他們的道 理。因此，這一期特意給業(yè)主們說(shuō)說(shuō)如何對(duì)一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行估 價(jià)。（以下以住宅建筑為例） 房子改造成本費(fèi)用可以變化很大。大多數(shù)建造師或者施工師 傅會(huì)按照每平方尺來(lái)算估算造價(jià)成本。就像國(guó)內(nèi)買(mǎi)房一樣， 是以面積為單位算的。面積的算法屬于非常初略估算，主要 是給業(yè)主們一個(gè)大體上的價(jià)格呈現(xiàn)。同樣地也可以用來(lái)測(cè)試 業(yè)主對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的接受能力。房子改造可以很復(fù)雜，除了普 通的翻新之外，結(jié)構(gòu)上的改動(dòng)往往會(huì)給項(xiàng)目帶來(lái)設(shè)計(jì)難度還

2011年建筑平米造價(jià)

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1、 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、電梯、 可視對(duì)講、 有線電視、 電話、防雷接地等十四個(gè)專業(yè)。 含電梯、 消防、通風(fēng)設(shè)備， 普通燈具； 公共部分粘貼地磚， 天棚、墻面刷耐擦洗涂料， 普通潔具、 噴灑頭。 外墻外保溫粘貼聚苯板， 泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20公里以內(nèi)。 每平米造價(jià) 1850.98 元，其中：建筑工程： 1011.17 元；電氣工程： 220.54 元；管道工程： 316.81 元；通風(fēng)工程： 302.46 元； 2、 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動(dòng)力、 弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。 外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚 苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，雙側(cè)通常采光井， 采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量，混凝土為預(yù)

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