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更新時(shí)間：2025.01.05
取得土地使用權(quán)如何入賬

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取得土地使用權(quán)如何入賬 在實(shí)際工作中， 企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式主要有以下幾種： 行政劃撥取得、 外購(gòu)取得 及投資者投資取得。 對(duì)于企業(yè)取得土地使用權(quán)后，如何進(jìn)行賬務(wù)處理，許多會(huì)計(jì)人員都感到困惑。 企業(yè)取得土地使用權(quán)后， 用于開(kāi)發(fā)建造自用的房屋、建筑物， 應(yīng)將形成房屋、 建筑物所 對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物明細(xì)科目，道路、圍墻、綠化等對(duì)應(yīng) 的土地使用權(quán)價(jià)款及其他土地使用權(quán)價(jià)款仍保留在無(wú)形資產(chǎn)科目中核算并攤銷。 具體的賬務(wù) 處理為：當(dāng)取得土地使用權(quán)時(shí)，借記 “無(wú)形資產(chǎn) ”科目，貸記 “銀行存款 ”、“實(shí)收資本 ”（投資者 投入時(shí)）、 “資本公積 ”（行政劃撥取得時(shí)）科目。按會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限攤銷時(shí)，借記 “管理 費(fèi)用”科目，貸記 “無(wú)形資產(chǎn) ”科目。 當(dāng)工程動(dòng)工時(shí)， 將房屋、 建筑物對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)攤余價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程， 其他的土地 使用權(quán)價(jià)款仍按會(huì)計(jì)制度規(guī)定的期限攤銷

土地使用權(quán)價(jià)值對(duì)房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的影響

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房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)余值從價(jià)征收,稅額依照房產(chǎn)原值一次減除相應(yīng)比例后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)原值是否包括土地使用權(quán)價(jià)值,不同時(shí)期頒布的稅收部門規(guī)章及會(huì)計(jì)制度內(nèi)容都各不相同。納稅人的會(huì)計(jì)核算方法不同,會(huì)影響房產(chǎn)原值的金額,進(jìn)而造成房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算不統(tǒng)一,從而對(duì)稅負(fù)公平造成影響。

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