造價通
更新時間：2024.12.22
稅后房價收入比的估算方法及中美房價的對比

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房價收入比是判斷房價高低的一個重要指標,我國的房價收入比在國際上明顯較高。但房產(chǎn)作為一種商品,其稅后價才是真正的價格。通過提出估算稅后房價收入比的方法,并以美國的情況作為對比,發(fā)現(xiàn)我國的稅后房價收入比與美國相比基本上處于同一水平。這意味著房產(chǎn)稅僅對稅前房價的影響較大,而對稅后房價的影響很小。稅收與房價之間的這種關(guān)系是房產(chǎn)稅決策者必須考慮的。

基于房價租金比的居民住房投資風(fēng)險實證分析

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房價租金比是衡量房地產(chǎn)市場泡沫的重要指標之一,目前房價租金比的研究往往以區(qū)域為研究對象,計算區(qū)域平均的房價租金比,用來判斷區(qū)域的居民住房投資的風(fēng)險狀況。本文基于房價租金比理論,從居住消費者對房產(chǎn)的租買選擇的角度,以區(qū)域為研究對象,使用統(tǒng)計部門通用的抽樣采集數(shù)據(jù)方法,計算每個樣本所在區(qū)域的房價租金比,得到房價租金比的區(qū)域空間分布。最后,本研究以北京為案例,對北京八大城區(qū)進行抽樣,測算出當(dāng)前北京各城區(qū)房價租金比,對北京各城區(qū)居民住房投資的風(fēng)險狀況進行對比分析。

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