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更新時間：2025.01.05
上海房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景研究報告

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1 上海房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景研究報告 前言 第一部分、上海房地產(chǎn)市場的歷史回顧 一、上海房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇階段（ 1978-1985 年） 二、緩慢發(fā)展階段（ 1986-1991 年） 三、超常發(fā)展階段（ 1992-1994 年） 四、調(diào)整回落階段（ 1995-1997 年） 第二部分、 上海房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀（穩(wěn)步發(fā)展階段） 一、住宅需求增長較快 二、供求關(guān)系逐步趨于平衡 三、房地產(chǎn)價格止跌回升 四、市場經(jīng)營主體逐步成熟 五、個人購房已成為住宅市場主力軍 六、空置辦公、商業(yè)用房的問題還比較突出 七、房地產(chǎn)成本構(gòu)成、價格構(gòu)成有待進(jìn)一步改善 八、企業(yè)能級不高，產(chǎn)業(yè)集中度偏低 九、房地產(chǎn)市場信息運(yùn)行還不充分適應(yīng)市場需要 第三部分、 21 世紀(jì)初上海房地產(chǎn)市場的前景 一、需求全面穩(wěn)定增長 三、住宅質(zhì)量全方位的提高 三、運(yùn)行機(jī)制基本完成市場化 四、外資進(jìn)入將興起一輪新的高潮 2 五、服務(wù)業(yè)全面發(fā)展

上海房地產(chǎn)市場分析

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上海房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢分析 改革開放的 30 年，對于上海房地產(chǎn)而言，是規(guī)?？焖贁U(kuò)大、水平大幅提升的 30 年。市場體制 的建立、發(fā)展和市場化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，上海房地產(chǎn)市場也得到了快速的發(fā)展和長足的進(jìn)步，在投 資開發(fā)、工程建設(shè)、市場成交、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)以及從業(yè)人員等各項(xiàng)指標(biāo)上，都取得了跨越式的發(fā)展。 2007 年國務(wù)院 24 號文明確了政府在住房保障方面的職責(zé)，這不僅標(biāo)志著住房改革明確了“兼 顧效率與公平”的新方向，同時也標(biāo)志著“市場機(jī)制和政府保障相結(jié)合”的住房建設(shè)新模式開始得 到確立。上海提出每年 400 萬平方米、五年 2000 萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計劃，房地產(chǎn)市場開 始進(jìn)入市場和保障相結(jié)合的第三階段。在這一階段，以市場為主導(dǎo)，多渠道、多層次的住房供應(yīng)體 系開始建立，上海房地產(chǎn)也將迎來新的發(fā)展階段。 2008 年上海房地產(chǎn)投資、開發(fā)和供應(yīng)平穩(wěn)，商品住宅價格沒有較大波動。因?yàn)槭車鴥?nèi)外宏觀

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