我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展環(huán)境

近年來,外資紛紛進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場,成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)之一．本文將介紹外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的歷史特點(diǎn),分析外資對(duì)我國房地產(chǎn)市場帶來的影響,并提出規(guī)范外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的政策建議．

目前在房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷\"史上最嚴(yán)厲\"調(diào)控的時(shí)期,物業(yè)稅仍然只在少數(shù)城市處于空轉(zhuǎn)試點(diǎn)、模擬評(píng)稅的階段。探討研究物業(yè)稅法、物業(yè)稅的相關(guān)問題具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。以物業(yè)稅作為調(diào)控房價(jià)的工具是否可取、合適,出臺(tái)物業(yè)稅法對(duì)房地產(chǎn)市場的影響如何,我國需要怎樣的物業(yè)稅法都是亟待研究解決的問題。

在最近這兩年以來,中國的樓市一直都處于政府的宏觀調(diào)控中,房地產(chǎn)市場的活躍度盡管有一定程度的下降,但是價(jià)格卻還是沒有較為顯著的回落,各大城市房價(jià)還是居高不下,那么宏觀調(diào)控到底什么時(shí)候才能夠發(fā)揮作用?這就需要在宏觀調(diào)控的政策和措施上不斷下功夫。本文針對(duì)我國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策進(jìn)行分析和闡述。

我國房地產(chǎn)市場的未來走向——近期針對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，其關(guān)鍵就在于通過調(diào)節(jié)市場需求，平抑高位運(yùn)行的房價(jià)，從而確保房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。與此同時(shí)，在緩和供求關(guān)系之際，如何定向支持弱勢購房群體的消費(fèi)需求，從而為發(fā)展構(gòu)建和諧的經(jīng)...

最近一段時(shí)間,整個(gè)社會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)市場的發(fā)展都非常關(guān)注,重要的是關(guān)注房地產(chǎn)市場的價(jià)格。眾所周知,改革開放之后,中國的房地產(chǎn)市場無論制度還是規(guī)模都發(fā)生了巨大的變化,房地產(chǎn)市場的價(jià)格水平也是一路走高,然而,相比于我國的人均收入,很多人認(rèn)為房地產(chǎn)市場的價(jià)格沒有完全反映市場的真實(shí)供求。文章通過一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),對(duì)近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展做一分析,并對(duì)今后的房地產(chǎn)走勢做一探討。

自1998年我國住房分配制度改革以來,房價(jià)就不斷快速上漲,在此背景下,中央出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策,但總的來看效果不明顯,究其原因,是地方政府、商業(yè)銀行、房地產(chǎn)開發(fā)商與中央宏觀調(diào)控的博弈所致。

我國房地產(chǎn)市場的不正常之舉——自改革開放以來，經(jīng)過20多年的建設(shè)和發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場得到了迅速的發(fā)展和壯大，房地產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)初具規(guī)模，成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國民生活水平的提高產(chǎn)生了積極的影響。然而，在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場房價(jià)不斷迅猛...

近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展的軌道,房價(jià)不斷高漲。本文對(duì)政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要政策進(jìn)行回顧,探討調(diào)控政策失效的原因,提出增強(qiáng)調(diào)控政策有效性的措施。

我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀20世紀(jì)90年代末期,為拉動(dòng)內(nèi)需,國家實(shí)施了一系列鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展的政策,促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的長足發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性和支柱性的產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)快

當(dāng)前,中國房地產(chǎn)的發(fā)展吸引著越來越多的國際投資者的目光,外資正全面且快速的進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的各個(gè)環(huán)節(jié),這引發(fā)了國內(nèi)各方的關(guān)注。本文通過介紹投資地產(chǎn)的外資的來源及形式,分析我國房地產(chǎn)行業(yè)利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn),指出外資對(duì)我國房地產(chǎn)市場的影響,認(rèn)為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速和金融改革滯后帶來的豐富的投資機(jī)會(huì)和逐漸清晰可控的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)前外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的主要原因。同時(shí)結(jié)合政府政策提出,應(yīng)該肯定外資的進(jìn)入有益于推動(dòng)我國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭和成熟;也應(yīng)該警惕外資進(jìn)入帶來的風(fēng)險(xiǎn),對(duì)外資進(jìn)行政策引導(dǎo),保持我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的獨(dú)立和穩(wěn)健。

房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,近年來發(fā)展迅猛。房地產(chǎn)投資持續(xù)高速增長、房地產(chǎn)信貸規(guī)模持續(xù)膨脹、房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升,由此導(dǎo)致了\"房地產(chǎn)泡沫\"的產(chǎn)生。由于\"泡沫\"定義本身尚存在爭論,我們用\"房地產(chǎn)市場非理性繁榮\"代替\"房地產(chǎn)泡沫\"來描述我國當(dāng)前房地產(chǎn)的市場狀況,即房地產(chǎn)價(jià)格脫離由基本面因素決定的價(jià)值而出現(xiàn)的持續(xù)上漲現(xiàn)象。

伴隨著房地產(chǎn)市場升溫,政府對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)問題。為使宏觀調(diào)控政策達(dá)到預(yù)期效果,我們應(yīng)該注意中國房地產(chǎn)市場自身的特殊性。

房價(jià)通常表現(xiàn)出序列自相關(guān)和均值回歸的特性。本文以1998-2010年房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)為對(duì)象,并采用采用了h-p濾波法分離出房價(jià)指數(shù)的趨勢成分和波動(dòng)成分,通過建立自相關(guān)均值回歸模型對(duì)我國房地產(chǎn)市場的價(jià)格動(dòng)態(tài)進(jìn)行研究。研究結(jié)果表明房價(jià)的走勢主要受長期趨勢價(jià)值引導(dǎo),并且在價(jià)格波動(dòng)值為正時(shí),房價(jià)有加速上升的趨勢。在波動(dòng)值為負(fù)時(shí)系數(shù)變得顯著,對(duì)房價(jià)走勢的作用表現(xiàn)出一定的不對(duì)稱性,這說明我國房地產(chǎn)價(jià)格容易受到消極的價(jià)格波動(dòng)的影響。

近年我國房地產(chǎn)業(yè)處于向上發(fā)展階段,但隨著政策環(huán)境、需求環(huán)境、競爭環(huán)境的劇烈變化,房地產(chǎn)市場的格局正在日益變化.目前房地產(chǎn)開發(fā)市場面臨嚴(yán)峻的形勢,我國房地產(chǎn)消費(fèi)市場健康發(fā)展應(yīng)采取積極對(duì)策.本文通過運(yùn)用消費(fèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)在現(xiàn)實(shí)問題,政策,經(jīng)濟(jì)環(huán)境等方面對(duì)我國房地產(chǎn)消費(fèi)市場的現(xiàn)狀進(jìn)行分析.

目前，我國房地產(chǎn)市場火爆，價(jià)高難求，已經(jīng)超過了正常消費(fèi)者難以接受的范圍，我國政府開始對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行嚴(yán)厲的打擊．出臺(tái)一系列政策調(diào)控房地產(chǎn)市場。本文從微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析了我國政府的調(diào)控政策。對(duì)目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象進(jìn)行淺析。

隨著市場的發(fā)展，我國政府在宏觀調(diào)控的措施和手段上也正逐步與國際接軌。本文在分析目前我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和問題基礎(chǔ)上，提出了我國政府對(duì)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的新動(dòng)向。希望本文的研究能為我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展指引新的方向。

隨著市場的發(fā)展,我國政府在宏觀調(diào)控的措施和手段上也正逐步與國際接軌.本文在分析目前我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和問題基礎(chǔ)上,提出了我國政府對(duì)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的新動(dòng)向.希望本文的研究能為我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展指引新的方向.

由美國金融危機(jī)引發(fā)的全球金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)衰退對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了較大的沖擊和影響,我國房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境和市場環(huán)境由此也發(fā)生了相應(yīng)的變化。根據(jù)新形勢,我國政府進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策導(dǎo)向,并結(jié)合市場的復(fù)蘇提供了相應(yīng)的對(duì)策措施,通過投資信貸市場和土地增量適時(shí)投放,來確保房地產(chǎn)業(yè)的\"可持續(xù)發(fā)展\"。

由美國金融危機(jī)引發(fā)的全球金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)衰退對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了較大的沖擊和影響,我國房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境和市場環(huán)境由此也發(fā)生了相應(yīng)的變化。根據(jù)新形勢,我國政府進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策導(dǎo)向,并結(jié)合市場的復(fù)蘇提供了相應(yīng)的對(duì)策措施,通過投資信貸市場和土地增量適時(shí)投放,來確保房地產(chǎn)業(yè)的\"可持續(xù)發(fā)展\"。

我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢和經(jīng)營取向——目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的理論界與產(chǎn)業(yè)界就“泡沫論”“、過　　熱說”產(chǎn)生了熱烈的爭論,研究房地產(chǎn)市場的經(jīng)營發(fā)展趨勢,把　　握市場的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn),直接關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)與住房金融的穩(wěn)健　　運(yùn)作,也是關(guān)系到國家通過拉...

當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場分析——根據(jù)去2004年以來我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢,指出房地產(chǎn)業(yè)在一些地區(qū)已進(jìn)　　入“非理性發(fā)展”,尤其是在一些大、中城市出現(xiàn)“多沫”狀態(tài)。文章深入分析了房價(jià)飚升的復(fù)　　雜原因及政府宏觀調(diào)控的缺位帶來的問題。

我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系分析——市場供給基本平衡房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資狀況從房地產(chǎn)業(yè)的投資增長速度來看，我國房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資規(guī)模與全行業(yè)的發(fā)展步調(diào)是一致的。1992年～1993年是房地產(chǎn)開發(fā)投資的高峰時(shí)期，1994年以后隨著全行業(yè)步入調(diào)整時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的開...