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房地產(chǎn)商的過高定價(jià)與開發(fā)中的審批成本、管理成本偏高、一些團(tuán)體住房投資、房屋銷售不規(guī)范等因素導(dǎo)致商品房價(jià)格過高上漲,運(yùn)用需求供給彈性理論分析了商品房價(jià)格上漲的內(nèi)在機(jī)制,提出了政府應(yīng)向購房者公開有效信息,抑制商品房的審批管理成本,規(guī)范商品房銷售,對(duì)那些超過住房計(jì)劃銷售期后仍超過空置房率上限的那部分商品房征收住房特別消費(fèi)稅的方法以便抑制商品房價(jià)格的過快過高上漲。
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1 高層住宅造價(jià)指標(biāo)分析( 2) 表一、工程概況 項(xiàng) 目 名 稱 內(nèi) 容 工程名稱 ××小高層住宅 工程分類 建筑工程 -民用建筑 -居住建筑 -住宅 -高層住宅 工程地點(diǎn) 外環(huán)線外 -浦東新區(qū) 建筑物功能及規(guī)模 政府動(dòng)拆遷安置房 開工日期 2007年 8月 竣工日期 2009年 5月 建筑面積 (平方米 ) 其中 :地上 9878.12 地下_726.18 建筑和安裝工程造 價(jià) (萬元 ) 1314.93 平方米造價(jià) (元/平 方米 ) 1240.00 結(jié)構(gòu)類型 剪力墻 層數(shù)(層) 地上_ 14 地下_1_ 建筑高度(檐口) (米) 40.7 層高 (米) 其中 :首層 2.8 標(biāo)準(zhǔn)層 2.8 建筑節(jié)能 聚合物抗裂砂漿外墻保溫,聚苯乙烯泡沫塑料板屋面隔熱保溫,鋁合金 門窗( 5+9+5中空玻璃) 抗震設(shè)防烈度 (度) 7 基 礎(chǔ) 類型 PHC
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