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更新時(shí)間：2025.01.05
商品房部分預(yù)售與土地使用權(quán)抵押登記

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商品房部分預(yù)售與土地使用權(quán)抵押登記 字體：正常 放大 事 件 某開(kāi)發(fā)商取得了二年期在建工程出讓土地使用證。 兩年后，向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管 部門(mén)申請(qǐng)， 要求延長(zhǎng)土地使用證期限， 并用于銀行抵押貸款。 當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管部門(mén)在 審查中發(fā)現(xiàn)，該開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房已經(jīng)部分預(yù)售。 當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管部門(mén)向上級(jí)請(qǐng)示， 如何辦理土地使用權(quán)抵押登記？ 辨 析 該事件在實(shí)踐中較具代表性。 當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管部門(mén)向開(kāi)發(fā)商頒發(fā)二年期在建工 程出讓土地使用證即是不恰當(dāng)?shù)淖龇ǎ?而且該事件不能簡(jiǎn)單考慮如何辦理土地使用權(quán)抵押登 記了事。其中涉及的問(wèn)題較多。 一、開(kāi)發(fā)商合法取得出讓土地使用證的條件。 案例中，因資金或其他種種原因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商特別發(fā)放二年期在建工程出讓土地使用證的 做法是不合適的。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十四 條、第十六條規(guī)定， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)

海域使用權(quán)制度研究(二)

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文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng) 上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專(zhuān)業(yè)解決您的法律問(wèn)題 海域使用權(quán)制度研究 (二) 劉保玉、崔鳳友等 (本文是作者承擔(dān)的山東省社科規(guī)劃項(xiàng)目“海域使用權(quán)及相關(guān)法 律制度研究”的最終成果形式。 該研究課題由山東大學(xué)法學(xué)院的劉保 玉教授、山東省海洋水產(chǎn)廳的崔鳳友博士主持， 課題組成員還有山東 大學(xué)法學(xué)院 2002級(jí)民商法專(zhuān)業(yè)的研究生王立爭(zhēng)、劉燕、葛洪濤、劉 彥。 ) 第二章 各國(guó)海域使用制度的立法考察與比較 第一節(jié) 各國(guó)海域使用制度的立法考察 隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和世界人口的急劇增長(zhǎng)，陸地資源日趨短 缺，迫使人類(lèi)加速向海洋進(jìn)軍， 向海洋索取生存和發(fā)展所必需的資源 與空間。尤其是二戰(zhàn)以來(lái)， 海洋產(chǎn)業(yè)在各沿海國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位 日益重要，海洋產(chǎn)值亦呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。 而伴隨著開(kāi)發(fā)利用海洋活動(dòng) 的密度和強(qiáng)度的增加， 海洋利用的秩序出現(xiàn)了混亂， 海洋環(huán)境和海洋 資源也受到了嚴(yán)重破壞

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