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更新時間：2025.05.04
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如何辦理

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劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如何辦理 一、劃撥地轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)經(jīng)濟法律關(guān)系 1、劃撥土地使用權(quán)人 -市縣政府 -土地受讓人 2、劃撥土地使用權(quán)人 -政府 3、劃撥土地使用權(quán)人 -新的出讓土地使用權(quán)人 二、政策依據(jù) : 1、《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應 當按照國務院規(guī)定， 報有批準權(quán)的人民政府審批。 有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的， 應當由 受讓方辦理土地出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金。 2、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》 三、辦理原則： 劃撥土地使用權(quán)申請轉(zhuǎn)讓， 經(jīng)市、縣人民政府批準， 可以由受讓人辦理協(xié)議出讓， 但《國 有土地劃撥決定書》 、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回劃撥土地使用權(quán)重新公開出讓 的除外。 四、辦理程序 : 1、申請。原土地使用權(quán)人應當持有關(guān)材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請： 2、受理和審查。市

商品房部分預售與土地使用權(quán)抵押登記

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商品房部分預售與土地使用權(quán)抵押登記 字體：正常 放大 事 件 某開發(fā)商取得了二年期在建工程出讓土地使用證。 兩年后，向當?shù)貒临Y源行政主管 部門申請， 要求延長土地使用證期限， 并用于銀行抵押貸款。 當?shù)貒临Y源行政主管部門在 審查中發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)商開發(fā)的商品房已經(jīng)部分預售。 當?shù)貒临Y源行政主管部門向上級請示， 如何辦理土地使用權(quán)抵押登記？ 辨 析 該事件在實踐中較具代表性。 當?shù)貒临Y源行政主管部門向開發(fā)商頒發(fā)二年期在建工 程出讓土地使用證即是不恰當?shù)淖龇ǎ?而且該事件不能簡單考慮如何辦理土地使用權(quán)抵押登 記了事。其中涉及的問題較多。 一、開發(fā)商合法取得出讓土地使用證的條件。 案例中，因資金或其他種種原因為開發(fā)商特別發(fā)放二年期在建工程出讓土地使用證的 做法是不合適的。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十四 條、第十六條規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)商應當在簽訂土地使用權(quán)

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